基隆土地 每坪「標」破百萬-住商不動產

基隆土地標售首見飆破百萬元，國有財產局基隆辦事處日前標售基隆市仁一路土地，每坪飆上101萬元，刷新基隆地區土地標售單價。



這個標案底價2.48億元，共八家投標，最後由台北市新僑建設以3.51億元得標，溢價率41.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，基隆市區屬於老舊商圈，建築物緊密，可開發大面積土地有限，國有財產局這次釋出的土地位在基隆市精華地段，基地完整，未來有開發潛力。

徐佳馨分析說，基隆地區房價市區與郊區差異甚大，車站、夜市周邊房價每坪約25萬元，郊區則有每坪低10萬元以下的價格，房價漲幅不大，預期這次土地標售價破百萬元，未來周邊房價有機會挑戰每坪40萬元。

新僑建設是國內老字號建商，近期在台北市有觀天下新推案，在南港、西門町均有土地，董事長黃鐵達旗下也擁有西門町麒麟飯店。對於大手筆搶下基隆土地，新僑不願回應。

國有財產局表示，當天投標熱絡，最後標出比底價高出1.02 億元，也讓現場投標者大感意外，換算下來，每坪單價突破百萬元大關，是基隆有史以來單坪最高價的土地標售案。

業者分析，一般精華地段土地標售價格若能創新高，將會帶動周邊房價起漲。以台北經驗為例，去年台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售後發現，土地標售案周邊路段的中古屋房價短短一年漲幅竟高達25%。

文章來源: 聯合

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