7月房市成交量再降 開價趨理性-信義房屋

〔記者徐義平／台北報導〕根據信義房屋統計，到目前為止，7月房市成交量較6月衰退近1成，也是連續2個月呈現下滑。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，近期一、二手市場，看屋人潮明顯減少，房市多頭氣氛已轉向中性，且新增委託的屋主，開價也相對理性。



6月底央行祭出選擇性信用管制後，房市明顯受到影響，根據信義房屋調查，房價起漲點是2月，之後一路上揚，直到7月出現首度下滑，表示開價上揚趨勢已開始踩煞車。台北市7月住宅每坪均價60.7萬元，較6月60.8萬元，微幅下滑0.1萬元；台北縣每坪均價29.3萬元，較上月29.6萬元的均價，下滑0.3萬元，可見央行的選擇性信用管制政策，對於有意售屋的屋主，已經產生心理影響。

蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5%~10%，7月在央行提出選擇性的信用管制後，成交量又減少將近1成，房市氣氛由多頭轉向中性。除開價趨於合理外，7月房價也有鬆動跡象，他指出，現在市場上主要是自住型買方及少部分資金雄厚的置產型買方，單純投資型的買盤已經縮手。一般物件售價，已不容易達到央行宣布信用管制前的高點，買方有機會以低於高點的5%~10%價格購入。

大安區是目前台北均價最高的行政區，央行實施信用管制前，瑞安街公寓約60萬元，目前每坪成交價約58萬元，因此，對自住型來說是搶進大安區的好時機。

此外，北縣新莊目前中古大樓單價多在2字頭，對受薪階層還可負擔，因此，仍維持穩定的成交量，二手市場尚未出現跌價。蘇啟榮分析，從開價已經感受到價格正在踩煞車，現階段仍是處於買賣雙方的拉鋸，對於積極型的買方，近期有機會以比第2季高點回檔5%~10%的價格買到理想的房子，一些可能由預售轉為新成屋，或者在2008年以前取得的屋主，因為成本相對較低，價格彈性較高。

文章來源: 自由

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