房市開價過高 內湖五期1838坪土地標售流標-永慶房屋

備受矚目的台北市內湖五期1838坪土地標售案今（3）日開標，由於開價過高，在成本考量下，最後因無人投標而宣告流標。



戴德梁行今日標售的內湖五期土地面積達1838坪，屬工商混合區用地，位於行善路、新湖二路與行善路417巷口，三面鄰路且面積夠大，賣相頗佳。不過，底價訂在27億5850萬元，每坪約150萬元，價格略比附近高了一點，因此，是否能順利標脫也備受矚目。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此次流標的主要原因，除了底價過高，容積僅有225%以及土地為工商混合使用區也是原因之一，即使以單價150萬元標出，得標者未來推出的廠辦至少得開出每坪70萬元的天價才能符合成本，由於目前內湖周邊普遍沒有上看5字頭行情的廠辦，使得市場接受度大受考驗。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，今日標售的這筆土地目前為旺洲建設所有，旺洲是炎洲的子公司，96年購入土地時每坪僅68.02萬元，而這次底價訂在每坪150萬元，是當時購置成本的2.2倍，也高於市場行情，加上使用分區屬於工商混合區，無法作一般住宅使用，使用組別受到限制，價格與開發效益可能都是這次標售案流標的主因。

文章來源: NOWnews

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