2010年12月30日 星期四

ECFA吸引陸客來台 實際購屋成交僅3%-中信房屋


  ECFA生效後,台股上演一波慶祝行情,近日更傳27家外商將在台投資千億,可以看出兩岸經貿往來日益頻繁的趨勢,但房仲業者統計發現,雖然有兩成的網友表示,自己所認識的大陸人士有意願購置台灣房產,可是到目前實際成交案例的比例卻僅有3%。
中信房屋


  隨著ECFA效應引起的話題不斷,有許多民眾擔心已經過熱的房市,將因為陸資來台後,產生更劇烈的供需失衡,導致更高不可攀的房價。

  不過,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,儘管調查21.1%網友透露自己身邊的大陸親友,確實有來台置產的意願,但只有3%有實際購買行為,多數仍處於「挑選適合物件」中,而還有7.1%是有意願,不過礙於法令受限,而暫時觀望。

  另外,相對於樂觀置產投資的佔比,考量獲利不看好、對台灣房市不瞭解、完全沒意願的大陸親友,也有38.7%。

  江龍名分析,大陸人士在台購屋的誘因,主要來自於兩岸差異,大陸房產只能購得土地上的使用權,但在台灣購屋則可以購得永久的所有權,以長期置產增值的眼光來看,對陸客別具吸引力。

  其他如炫耀性的目的則對應在特殊產品、特定區段上,所以應該不至於有全面性的影響。

  較特別的是,若在全體網友中細分出近期年內有購屋計畫的受訪者,則有三成網友認識有意願在台灣購屋的大陸人士,顯示自身有購屋計畫的民眾,也認識不少真正在台置產的陸客。

  江龍名指出,這項調查的結果與今(99)年第一季的數據相似,可見在ECFA生效的關鍵期間,雖然有多項利多有助於兩岸置產的交流行為,但由於對彼此政經環境的認識未深,加上法令規定三年內不得移轉,就現階段來說,尚不至於引發所謂的陸客搶灘購屋潮,台灣民眾暫時可免擔憂與陸客爭房的房市危機。

文章來源: 卡優網

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9月房市成交量 台北增高雄減-中信房屋


(中央社記者林沂鋒台北1日電)台灣房屋公布9月成交行情統計,全台6大都會區除高雄市交易量下跌10.3%,其餘5大都會區交易量都微幅增加。交易量增幅排名依序為台北縣11.8%、台北市9.7%、新竹縣市8.7%。
中信房屋


此外,大台北房市交易價格持平,北市平均房價由每坪新台幣46萬元上升至46.1萬,小增0.1萬。北縣均價由每坪25.3萬元上升至25.5萬元,增加0.2萬元,增幅0.8%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析,台北市7、8月受央行調控、鬼月影響,尤其是央行信用管制,造成大台北交易量明顯下修,9月業績上揚僅顯示房市復甦,還不到交易火紅的程度。

邱太(火宣)說,凡那比颱風重創高雄地區,市區如水鄉澤國,民眾望水興嘆,其中鼓山、楠梓、三民、前鎮、左營區受創較嚴重,這些區域是高雄交易重心,使 9月高雄房市交易量明顯下滑 1成之多。

根據永慶房屋房仲集團統計,大台北地區 9月成交量較8月微增2%,其中台北市中古住宅單價從每坪46.2萬元修正到46.1萬元、台北縣從每坪28.6萬元調整到28.3萬元,呈現小幅盤整格局。

永慶房仲統計,高雄地區9月買氣原本相當旺,月中初步結算較8月同期大增15%以上,但受凡那比颱風帶來的水災所苦,交易動能熄火,全月成交量僅小增8%。

另外,中信房屋全台9月成交件數較8月小增5%,平均成交總價及單價為875萬元及20.02萬元,分別較8月成長2.6%及4.2%。

中信房屋說,交易量體及價格漲幅最多的是台北市,顯見從6月開始反轉及盤整的房市格局,已在第3季觸底回彈。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,由於購屋需求及預算未減,民眾對房價攀升仍抱持樂觀想法,並且認為選舉結果不至於影響房價,預估第4季房市將是量增價可期。9901001 (圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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9月房市成交 台北增高雄減-中信房屋


(中央社記者林沂鋒台北1日電)台灣房屋公布9月成交行情統計,全台6大都會區除高雄市交易量下跌10.3%,其餘5大都會區交易量都微幅增加。交易量增幅排名依序為台北縣11.8%、台北市9.7%、新竹縣市8.7%。
中信房屋


此外,大台北房市交易價格持平,北市平均房價由每坪新台幣46萬元上升至46.1萬,小增0.1萬。北縣均價由每坪25.3萬元上升至25.5萬元,增加0.2萬元,增幅0.8%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析,台北市7、8月受央行調控、鬼月影響,尤其是央行信用管制,造成大台北交易量明顯下修,9月業績上揚僅顯示房市復甦,還不到交易火紅的程度。

邱太(火宣)說,凡那比颱風重創高雄地區,市區如水鄉澤國,民眾望水興嘆,其中鼓山、楠梓、三民、前鎮、左營區受創較嚴重,這些區域是高雄交易重心,使 9月高雄房市交易量明顯下滑 1成之多。

根據永慶房屋房仲集團統計,大台北地區 9月成交量較8月微增2%,其中台北市中古住宅單價從每坪46.2萬元修正到46.1萬元、台北縣從每坪28.6萬元調整到28.3萬元,呈現小幅盤整格局。

永慶房仲統計,高雄地區9月買氣原本相當旺,月中初步結算較8月同期大增15%以上,但受凡那比颱風帶來的水災所苦,交易動能熄火,全月成交量僅小增8%。

另外,中信房屋全台9月成交件數較8月小增5%,平均成交總價及單價為875萬元及20.02萬元,分別較8月成長2.6%及4.2%。

中信房屋說,交易量體及價格漲幅最多的是台北市,顯見從6月開始反轉及盤整的房市格局,已在第3季觸底回彈。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,由於購屋需求及預算未減,民眾對房價攀升仍抱持樂觀想法,並且認為選舉結果不至於影響房價,預估第4季房市將是量增價可期。9901001

文章來源: 中央社

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70年代名宅 20年房價翻漲6.3倍-中信房屋


〔記者簡明葳/台北報導〕持有千萬名宅二十多年,就成了億萬富翁!
中信房屋


房仲業者統計,七十年代的名宅經過二十多年的行情翻漲,平均報酬率六三○%,最佳報酬率屬台北市仁愛路、延吉街口的舊十大名宅「鳳翔大樓」,當初每坪十四萬元,目前均價一三○萬元,漲了八二八.六%,如果廿四年前買了約八十坪的「鳳翔大樓」,當初買價約一一二○萬元,到現在就成了坐擁一億零四百萬元的富翁。

台灣房屋最新調查七○年代興建的台北市十大名宅最新成交行情,發現房價漲幅驚人,若以二十至三十年前平均房價十四至十六萬元計算,相較目前名宅每坪九十五萬至一三○萬元,平均年報酬率約廿八%,平均報酬率則六三○%,房價翻漲了六.三倍。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,十大名宅大都坐落在台北市敦化南路、仁愛路、安和路、國父紀念館周邊,不是林蔭大道就是近大型綠地的豪宅地段,由於生活機能完善,中古名宅公設較低、市場釋出量少,一有物件釋出就有人搶買,保值又搶手。

十大名宅報酬率排名以「鳳翔」居冠,依序為「陛廈」七九二.九%、「東帝士花園廣場」和「翠亨村」七六三.六%並列第三。後續名次則為「天廈」、「仁愛雙星」、「僑福花園廣場」、「新鑽石大廈」、「仁愛鴻禧」、「艾菲爾」。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出,具有地段及建造品質優勢的老豪宅,累積報酬率以倍數計算,驗證了優質房地產的增值性。

文章來源: 自由

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蘆洲線通車 房價漲聲起-21世紀不動產


(中央社記者林沂鋒台北30日電)台北捷運蘆洲線將在11月3日通車營運,這條讓三重、蘆洲民眾期盼許久的捷運,沿線房市早已出現增溫現象,房仲預估,通車後,蘆洲線各站周邊房價可望再漲1至2成。
21世紀不動產


台北捷運蘆洲線通過交通部履勘,台北市長郝龍斌日前宣布,蘆洲線將在11月3日通車營運,並且實施1個月免費試乘,蘆洲線熱度持續增溫。

蘆洲線一共12.5公里,通車後,從蘆洲站到民權西路站只要12分鐘,到忠孝新生站19分鐘,而蘆洲線轉乘淡水線到台北車站需19分鐘。也可在民權西路站銜接淡水線、忠孝新生站銜接南港線、未來連通中和線之後,還可與新店線、松山線、信義線交會轉乘。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,蘆洲線以蘆洲站為起點,沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站,進入北市後和新莊線大橋國小站銜接,沿線各站周邊房市各具不同優勢,且因距離不遠,價位差異不大,適合不同需求的購屋族。

徐佳馨說,未來蘆洲線通車後,搭乘捷運只要4站、約10幾分鐘,就能進入台北市區,然而目前當地新成屋每坪卻還不到40萬元,是吸引外來客最大主因,今年來房價普遍有1到2成漲幅,預估通車後還會再漲2成。

再根據21世紀不動產第3季成交資料統計,三重與蘆洲中古公寓平均每坪約16萬到22萬元,電梯大樓平均20萬到25萬元。21世紀不動產表示,相對台北市動輒每坪近50萬元行情來看,民眾在購屋預算考量下,三重與蘆洲的1/2房價,自然吸引不少新婚首購族與上班通勤族轉往置產。

除此之外,商圈店面熱度也逐漸增溫,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,北市店面1店難求,市場游資轉向北縣商圈店面,繼蘆洲市長榮路25號透天厝店面9月以1.05億元成交後,看好補習人潮,蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面日前也以1億2620萬元成交,換算每建坪21.7萬元。

邱太(火宣)說,蘆洲店面以透天厝為主,且大都由在地地主持有,釋出量相當少,因此只要有成交,價格都相當驚人。991030

文章來源: 中央社

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桃機又出包 停車場變電室火警-發電機


桃園機場又出狀況,二航廈地下停車場晚間傳出火警,起火點就在停車場東側變電室,燒毀2台變壓器,還好航站警消及時撲滅,沒有造成傷亡,這個停車場屬於機場員工和公務車專用,雖然沒有造成旅客不便,但桃園機場一會兒漏水,一會兒失火,公共安全值得檢討。


發電機


二航廈地下停車場,佈滿濃煙灰濛濛如同大霧,地下室出口2台大型排煙機運轉排煙,好幾條水線就往二航廈地下停車場裡面送,警消搶救還得3人一組以防意外。

桃園機場又出包,二航廈地下1樓停車場傳出火警,地下室緊急斷電,通往停車場入口拉上封鎖線,下班員工無奈苦等,無法領車回家,起火的B2停車場,是員工和公務車專用,這時運來發電機組,到起火的地下室緊急照明半小時搶救,將火撲滅。

進到起火的地下停車場,地面積水混著滅火器的乾粉,幸好火勢沒有延燒,擴大到停放了車輛,初步排除和機場施工有關,至於起火原因還要調查,不過,航空站將會加強所有變壓器檢修,不然先前被水淹,現在被火燒,桃園機場真是多事之秋。

文章來源: 民視

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桃勤人員未注意 不慎撞死華航地勤人員-發電機


桃園機場D10停機坪,中午十二點二十分左右,傳出一起意外,一架日航班機請求桃勤公司外接電源時,當時華航一名房姓員工先抵達班機前檢修,桃勤公司一名李姓員工駕駛電源車靠近,不慎將華航房姓員工撞倒,輾過頭部死亡。


發電機


桃勤公司初步瞭解,日航班機降落桃園機場時,因為飛機發電機不良,請求桃勤外接電源,當時地勤代理公司華航房姓員工先行抵達初步檢查,沒有想到桃勤李姓員工在駕駛電源車抵達時,沒有看到房姓員工,不慎直接撞擊,造成意外。

桃勤公司下午將開會善後。

文章來源: 中廣

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格菱公佈2010年中期業績-發電機


省煤器及餘熱回收產品毛利率上升至34.0%及52.3%


發電機


策略性擴張全球銷售網絡

香港2010年8月26日電 /美通社亞洲/ --

財務摘要 (截至6月30日止六個月)

2010年 2009年 變更

(人民幣千元) (人民幣千元)

收益 256,147 318,477 -19.6%

毛利 86,090 87,629 -1.8%

毛利率 33.6% 27.5% +6.1% pts

擁有人應佔溢利 31,081 35,143 -11.6%

每股基本盈利 (人民幣) 0.025 0.039 -35.9%

專注於熱交換產品,旨在提升能源效率的國際領先生產和供應商 --格菱控股有限公司(「格菱」或「公司」,連同其附屬公司「集團」;股份代號:01318.HK),今天公佈截至2010年6月30日止六個月(「回顧期內」)之中期業績。

回顧期內,集團收入同期相比下降19.6%至約人民幣2.56億元,而毛利率由去年同期的27.5%顯著上升至33.6%。不過,股東應佔溢利下降11.6%,由人民幣3,514萬元下跌至約人民幣3,108萬元。每股基本盈利為人民幣0.025元,而於2009年同期則為約人民幣0.039元。

格菱控股有限公司主席、行政總裁及執行董事Frank Ellis先生表示:「儘管世界經濟體系的前景持續不明朗且復甦緩慢,但我們的邊際毛利率及淨利潤率較去年上半年均錄得升幅。中國業務持續穩定,主要受惠於政府大力支持並實施投資於大型基建項目的政策,以及承諾透過提高燃料消耗效率實現減排及節約成本。憑藉此這些有利的市場動力,縱使競爭劇烈,集團的核心產品業務,省煤器及船用產品基於中國及歐洲(英國除外)市場的成功而保持穩定,其增長前景仍然明朗。」

作為全球其中一家最大的省煤器製造商,在回顧期內,集團的省煤器銷售額與過往年度相比增加約32.9%至約人民幣1.14億元。於回顧期內,中國繼續是集團省煤器的主要市場,同時又正打入印度市場,並將重心轉移至東歐及南亞。省煤器的毛利率於回顧年度上升34%,較去年同期上升6.6%。

本集團同時經營一系列的餘熱回收產品,其中包括透過減少向大氣排放高溫廢氣,從而減少污染的餘熱鍋爐產品。於回顧年度,餘熱回收產品的收益為8,226萬元,保持了穩定的水平。(2009年6月30日:約人民幣8,034萬元),餘熱回收產品的毛利率由去年同期的40.3%上升至52.3%,業績理想主要受惠於集團與一間國際知名的發電廠簽訂了重大免費供料訂單(由客戶提供原材料)。

本集團於2009年11月於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板上市發行股份之所得款項淨額(「首次公開發售所得款項」),作為逐步擴充本集團於中國的生產設施,這對本集團的餘熱回收產品分部尤其有幫助,更為與主要鍋爐公司合作以及工程設計、採購及施工承包(為廢棄物能源轉換及生物質能行業內的常見業務慣例)創造商機。

期內新疆項目的電力銷售受政府於當地實行的整合煤礦資源及煤礦運作量的行政政策影響。該等措施對煉焦廠造成重大不利影響。原材料供應不穩定,導致營運受限制或中斷,影響新疆煤焦所產生的餘熱量,而這直接導致新疆項目的運作低於其平均產能及令本集團蒙受毛利損失。

展望未來,本集團著眼於在印度進一步擴張省煤器及餘熱回收產品的市場,主要因為新設立的印度附屬公司的餘熱鍋爐及其他餘熱回收產品深受客戶歡迎。本集團將繼續奠定穩固的基礎,通過新成立的新加坡附屬公司從新加坡向南亞市場供應節能產品,並將新加坡作為一個戰略性的地區銷售及營銷中心。英國公司未來則會繼續集中發展東歐及中東市場。

談到對未來的展望時,Mr. Ellis先生道:「前瞻未來,格菱已作好準備,配合此全球走勢及需求,並於機會出現時把握最佳商機,為此,本集團制定具備以下重點的資本開支計劃:首先,現時中國廠房的產能將繼續以審慎方式繼續擴大,以滿足需求及預見到各產品分部的市場需求波動。第二,本集團以更廣闊的南亞及中亞市場為目標,藉此走出中國市場,因此本集團繼續加速進行有關取得發電廠設計及9F型餘熱鍋爐的許可及技術的磋商。第三,本集團待營業額能持續增長至更成熟及穩定的階段後,會考慮在印度建設上述產品的首條組裝線。鑒於當前宏觀經濟動蕩,市場存在眾多不明確因素,本集團在制定公司策略時將採取謹慎的態度以保障股東們獲得較高的回報。」

關於格菱控股有限公司 (01318.HK)

格菱控股有限公司專注於生產領先的熱交換產品,旨在提升能源效率和減少二氧化碳排放。格菱以中國及英國作為基地,其生產設施設於中國上海及位於長江三角洲的江蘇省份,格菱專注於製造高質素用於燃煤電廠的省煤器,提供餘熱鍋鑪和廢熱鍋爐等餘熱回收產品以及船用設備,鍋爐筒體以及服務及維修。近年,為受惠於持續上升的替代能源需求,格菱已經擴展其多元化業務至替代能源例如餘熱發電以及風力發電機塔筒。

格菱擁有一個國際性,覆蓋歐洲、中國、印度、日本、南北美洲以及其他亞洲地區的銷售網絡。集團獲得世界各地領先組織發出的證書,包括美國的ASME證書以及歐洲的EN 證書。

如有垂詢,請聯絡︰

博達國際(財經)公關傳訊集團

劉婉玲小姐

電話:+852-3150-6761

電郵:harriet.lau@pordafinance.com.hk

龍翠薇小姐

電話:+852-3150-6731

電郵:alman.loong@pordafinance.com.hk

楊娜婷小姐

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電郵:samantha.yeung@pordafinance.com.hk

姚仲謙先生

電話:+852-3150-6721

電郵:benjamin.yiu@pordafinance.com.hk

傳真:+852-3150-6728

消息來源 格菱控股有限公司

文章來源: 美通社

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核四斷電 台電:還在測試階段、沒有安全問題-發電機


繼上個月變阻器燒損後,台電龍門電廠(即核四)上周五(9日)又發生喪失外電狀況。台電公司14日說明表示,是因為主變壓器油溫過高,系統啟動安全措失,導致外電喪失,但因電廠還有其他電源,且現在還在測試階段,沒有投入燃料,所以沒有安全問題。


發電機


目前正在進行各項試運轉測試的核四,7月9日下午2點21分現場進行控制盤儀控整線工作時,產生主變壓器高油溫假信號,導致喪失345KV外電,造成廠房無外電供應,一直到10日晚間8點52分重新加壓主變壓器,才恢復廠內用電。

台電說明表示,施工中的龍門電廠目前有345KV、161KV兩個主要外來電源,另外還有11.4KV供應電廠工程所需的工作電源,其中161KV自6月22日起依計畫停電1個月,進行電驛數位化更新工程及維修工作。

台電指出,9日發生喪失外電情形後,電廠仍有11.4KV工作電源及直流蓄電池供給重要控制電源,控制室相關監控工作仍可正常運作,原運轉中的設備因停電而停止運轉,運轉人員至現場巡視,確認設備皆未受到影響。

為確保試運轉期間廠內用電可靠,台電指出,龍門電廠將加速161KV電力系統維修工作進度,以恢復雙電力系統供電,而在正式緊急柴油發電機完工前,也將安裝臨時柴油發電機,以備不時之需,同時,也將加強關鍵系統整線工作之管制作業,確實防範類似事件再發生。

不過,台電強調,電廠正常運轉時,每部機組除了有發電機供給廠內用電外,另有345KV、161KV外來電源,及每部機各有3台緊急柴油發電機,另有一台兩部機共用,合計有7台可供給廠內用電,這些電源在燃料裝填前均會裝設完成,萬一發電機有異常,只要有345KV、161KV及任一台柴油發電機的電源可用,反應爐就可安全停機,不會影響燃料的安全,將來商轉後,不致發生類似類似事件。

文章來源: NOWnews

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東元搶進綠能 後年營收倍增-發電機


記者王珮華/專訪


發電機


全球節能減碳趨勢下,老牌家電業者東元(1504)也搭上綠能列車,積極佈局風電與電動車輪轂馬達事業,東元董事長劉兆凱表示,節能與家電業息息相關,估計到2012年,綠能事業將是推升東元營收倍增主要動力來源,綠能將佔營收四成以上。

以下為專訪摘要:

問:接任東元董事長以來,積極朝綠能事業發展,您的想法是?

台灣家電 市場不夠大

答:台灣家電業的困境,主要在市場不夠大,你說液晶電視還有代工商機,但白色家電,如洗衣機、電冰箱、冷氣機市場,現在幾乎只剩品牌,加上還有來自他國家電品牌的競爭,台灣家電業者面臨的挑戰是很大的。

我們從東元的重電、馬達事業,看到家電在節能趨勢下扮演的角色。現在環保意識高漲,各國政府紛紛對節能家電提供補貼,家電要節能,須換裝高效能馬達、加上變頻器,這就是我們的機會。

台灣每年冷氣空調市場約90到100萬台,其中36%為變頻機種,中國每年約有2,000萬台空調市場,但變頻機種只佔7%,估計近兩年變頻滲透率,就會達到45%,其中商機相當可觀。

我們將以東元在馬達製造的優勢,切入中國家電市場,在福建福安成立的福建東元精工,9月投產,該廠以鋁鑄模具提供高效能的小馬達技術,結合當地近500家小型馬達廠,協助其產品升級,打入海外市場。

此外,東元精工也將供應變頻家電的高效能馬達模組給中國家電業者。

家電對東元來說,是品牌的深刻情感,優先性無可取代。東元沒有放棄家電,只是往上游移動,希望讓節能家電都能採用東元馬達,做到「TECO inside」,為東元的家電打造新藍海。

問:福建東元精工市場機會如何?

答:福建東元精工將全面生產效率較佳的永磁馬達,採取接單生產模式,目前已經掌握不少訂單,我相信很快就會獲利。

為確保材料來源無虞,東元也與江西力德風電,合資成立力德東元風力發電機公司。

全球七成稀土磁礦分佈在江西贛州,而江西力德風電正擁有當地稀土磁礦開採權,東元以高效能馬達技術,交換稀土磁礦供應,原料是有限的,但技術卻可以不斷升級,相信這是東元在發展永磁馬達上相當關鍵的策略。

問:風機價格競爭激烈,中國風機業虧損者比比皆是,東元在中國風機市場有利可圖嗎?

技術創新 競爭力較強

答:技術創新帶來的成本節省,就是東元風電的競爭力。

東元風機齒輪箱(Gear box)、發電機(Generator)、變頻器(Converter),我們光是風機,成本就比別人節省三成,當然有競爭力。

除了風機製造,永磁馬達換裝則是另一龐大商機,中國當地業者的機種多為150萬瓦以下,且不良率高,多不是採用高效能永磁馬達,這時商機來了,我們幫已安裝的風機,換裝永磁馬達,該業務相當可觀,預計明年就會開展。

問:東元投入綠能事業,何時會對營收有貢獻,佔營收比重如何?

答:經過一年多的佈局,試運轉六個多月,東元陸上型風機FC2000即將出貨,今年就會貢獻營收。

東元的200萬瓦陸域風機是國人自產第一支風機,一個模型以100支為基礎,含安裝費用平均每支達一億元,目前已掌握訂單近百億元。

技術領先 接對手訂單

由於東元永磁馬達風機技術在大中華區領先,成為中國風電外商在當地採購零組件的首選,站在外商立場,找中國代工品質堪慮,加上成本也不比我們低,東元在無錫、南昌的風機廠,甚至還接到競爭對手的代工訂單,這是讓我們感到驕傲的。

輪轂馬達方面,由於中國湖南政府考慮將其公共汽車改用輪轂馬達,我們考慮在當地設廠製造,目前正在洽談中,不過輪轂馬達的投資比較大,一條線估計要投資一到二億元,我們希望市場要達到一定規模,才會投資。風機、輪轂馬達對營收的挹注都很大,我們希望到了2012年,營收倍增,而綠能事業將佔四成以上。未來綠能事業營收達一定規模以上,不排除拆分成獨立公司。

文章來源: 自由

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以綠能取代石化?LED、太陽能產業夯-發電機


【台灣醒報記者冉祥蓓報導】立委田秋堇昨天在立法院召開記者會指出,若將新台幣5000億元的國光石化投資計畫改投資綠能產業,可多創造1250億元的產值,呼籲政府及相關企業要賺就賺「乾淨錢」。受訪學者也表示,LED照明設備、太陽能光電、生質能源等綠能產業,產值將不亞於ECFA所帶來的效益。


發電機


台北大學自然與環管研究所教授李堅明指出,國際上具備發展潛力的綠能商機包括生質柴油、酒精等生質能源,以及太陽能光電產品、風力發電等。以台灣而言,目前雖有持續發展,若要在國內普及困難度較高,但可以產業型態行銷全球。他說,同為節能、綠能產業的LED照明設備,可望帶動經濟發展及綠色就業市場。

李堅明表示,全球暖化下會帶動一波綠色商機,例如綠色能源科技、節能減碳的製造業及服務業皆會成為主流,其產值更不亞於ECFA及招商策略。以國際碳交易市場來說,每年創造的140億美元產值,相當於台灣30%的GDP,將來定可創造綠色就業大餅,挽救失業率。

台科大電機工程系教授陳在相也補充說,政府將規劃在台灣各地適合公共建設中,安裝小型風力發電機,期望帶動風力發電產業發展,雖起初每年產值只有新台幣5億元,但未來將會進軍東南亞等國際市場,整體產業鏈都會有所提升。

談及太陽能光電及LED照明設備,陳在相指出,太陽能光電產值非常驚人,台塑、聯電,及台積電皆已投入,更擴展市場外銷全球;而LED照明設備應用面也越來越廣泛,例如路燈、裝飾用燈、車燈等,皆會納入產業鏈中。

聯合國環境規劃署(UNEP)2008年數據指出,綠能產業已有230萬人次的就業人口,20年後,可望創造2000萬人的綠色就業市場。

數據也顯示,目前綠能產值已達1370億美元,10年後也將提升一倍,商機上看2740億美元。而綠能產業投資市場也十分驚人,20年後估計可以創造6300億美元的投資商機。

文章來源: 台灣醒報

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今年第 8家 永冠能源來台上市-發電機


(中央社記者田裕斌台北29日電)台灣證券交易所今天表示,開曼永冠能源科技集團今天已正式申請股票來台第一上市,為今年第8家向證交所申請第一上市的外國企業。


發電機


永冠能源科技目前股本新台幣 8億元,註冊於開曼群島,主要營業項目包括球狀石墨鑄鐵、灰口鑄鐵客製化手工造模的高級鑄件,產品主要應用於塑膠射出成型機、大型精密工具機、大型風力發電機 (輪轂與基座)、大型發電廠用汽渦輪機、超大型快速彩色印刷機、醫療設備 (癌症治療儀、迦瑪刀治療儀)。

其中,應用於風電設備及注塑機設備的鑄件產品,占今年上半年營收比重分別為43%及30%;目前集團前10大銷貨客戶多為國際知名的風力發電設備商、注塑成型機製造商及醫療儀器設備商等全球領導廠商,主要銷售中國,約占營收 6成,其餘為歐洲及美洲,分占營收比重超過1成。

永冠能源科技主要營運生產地位於中國浙江省寧波市、廣東省東莞市及江蘇省溧陽市,目前集團共有 4家鑄造工廠、1家鑄造零件精密加工廠及1家廢鋼回收處理廠,旗下有3家境外貿易公司,集團員工超過1900人。

根據永冠能源科技依國際會計準則編製合併財務報表,去年度合併營收新台幣30.68億元,合併稅後純益2.04億元,每股稅後純益 (EPS)3.02元;今年上半年合併營收21.19億元,合併稅後純益1.4億元,EPS 1.76元。990929

文章來源: 中央社

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今夏供電備轉率都在一成四以上 供電充裕-發電機


今年夏天炎熱高溫,全台用電的尖峰負載屢創新高。不過供電的備轉容量都還多出四、五百萬千瓦,也就是平均都會多出一成四以上的備用電力。(戴瑞芬報導)


發電機


用電屢創新高,週三再創用電歷史新高的瞬間尖峰負載達3312萬千瓦;每小時平均尖峰負載也有3294萬千瓦,不過供電能力有3797萬千瓦,也就是備轉容量還多出481萬千瓦。

今天預估瞬間尖峰負載達3300萬千瓦,但如果午後雷陣雨來不及降溫,用電量可能會再升高,不過供電能力有3791萬千瓦,也就是備轉容量還多出491萬千瓦。

台電表示,今年夏天供電的備轉容量都還多出四、五百萬千瓦,也就是平均都會多出一成四以上的備用電力。

台電表示,全台主要供電能力是以核能和燃煤、燃氣等火力發電機組為主,每年機組歲休都是安排非夏日,但一到夏季用電尖峰,火力、核能發電機組都會整備好上陣,也因為火力機組燃料成本較高,所以夏月電價要比非夏月來得高。

文章來源: 中廣

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了不起的金門 被炮打的南韓都想派官員來取經-發電機


讀者應該注意到昨天(12/08)一則新聞,大意是說南韓遭受北韓炮擊,該國媒體報導南韓總統李明博7日在國務會議上要軍方逐步增加西北島嶼軍事要塞等等的指示,並傳出軍方擬組成訪問團前往台灣金門島學習取經,報導也引起台灣政壇一陣討論。姑且不論來不來,咱們歷經八二三炮戰的金門,在廣州亞運後,還真替台灣出了好大一口氣!


發電機


金門的戰地設施,當年在連續44天之內,被中共丟了47.5萬發的砲彈,固若金湯地挺了過來,那些砲彈還成為被大陸客挺愛買回去的菜刀;這回,在幾次國際運動競技上,讓台灣人很感冒的南韓,也想派軍方向金門學習如何成為一個地下堡壘。

去過金門嗎?細細地看過金門嗎?那兒不僅風土人文截然不同於台灣,文化底韻深厚,戰爭時期的全島綠化與堅強的戰地設施,至今完整地被保存,更堪稱舉世無雙!

多數觀光團所接觸的金門戰地設施,大概就是翟山坑道、馬山觀測站、小金門的九宮坑道,然後趕一些景點,買買貢糖、砲彈鋼刀、金門高粱、酸痛藥膏,難怪不少人說金門很難玩,但那都是膚淺的方式與印象,搭飛機老遠跑一趟,真是可惜!

光以「坑道」而言,金門在近幾年陸續開放許多不同形態的坑道,簡單的區分,著名的翟山坑道是供戰鬥船隻停駐的海上堡壘,瓊林坑道是民間自築、保護家鄉的民防坑道,金城坑道是連通金門主要機關不受戰火影響依舊能運作如常的坑道,此外,還有許多的海防、空防的砲陣地,如成功坑道,更不用說大軍駐紮的坑道,包括壯觀的擎天廳,更是佈滿全島堅硬的花崗岩之下,四通八達,連坦克車都能快速通行。

▲翟山坑道是所謂的「小艇坑道」,為堅固的海上堡壘。(記者謝禮仲攝影)

觀光團一定會前往的翟山坑道,與烈嶼(小金門)的九宮坑道,同樣是「小艇坑道」,炎熱的夏天進入其中,一股涼意迅即讓人通體舒暢,冬天則讓人不覺坑道外的冷風颼颼。靜靜的水域,反照著外頭射入的光線,呈現詭譎特殊的氣氛,用點想像,頭頂那些凹凸不平的岩石鑿痕,多數時候是靠著阿兵哥雙手敲打出來的,那是何等辛苦,絕非親身經歷者所能完全體會,那樣的工程,又是如何令人佩服!

最早開放的民防坑道位於瓊林村,那個出了一堆進士舉人、閩式傳統建築最密集完整的書香聚落,那個位居金門島南北最窄處、共軍覬覦的首要目標村落,走在狹窄的空間裡,或許就是一直向前走的無聊,但主坑道之外沒有開放參觀的,還有許多向外延伸至各個村莊角落的坑道,讓戰地居民可以安全地通達各處,隨時打擊來犯的敵人。如果當年我們也身在其中,那氣氛可能就不是無聊了。

類似瓊林坑道但更完善的是近幾年才開放的金城坑道,那是一個在最熱鬧的金城主要行政區地底下的連通動脈,從公車站的二樓聽取簡報、看完模型與圖片展示之後,戴上安全帽深入地下,不管要去黨政、民防、司法、金融、通訊或教育機關,在這裡都可暢行無阻。

根據一份資料統計,金城坑道全長2559.2公尺,共建有曲折射擊位置7處、進出突擊口22處、發電機1台、地下水井1口、待避所25處、防護鐵門25樘、抽水機16部、對講機24部、指揮所1座,對外連通的進出口共27處。目前採局部開放,內部增設了照明、仿炮擊時的音效,以及若干感應器,在地面就能確實知道地底參觀者的位置,確保萬一狀況發生的安全處置。

▲金城車站二樓的金城坑道入口展示廳,可看見金城地下坑道全貌,以及全金門建設坑道的分布圖。(記者謝禮仲攝影)

▲雖在暗無天日的地底,工作、生活一切照常,還要隨時加入戰鬥。(記者謝禮仲攝影)

再舉陳景蘭洋樓與鍋貼出名的成功為例,「成功坑道」較能看出當年部隊在坑道的真實樣貌。停車場邊的集合場,做了一個永遠在做伏地挺身的阿兵哥塑像,模仿他的標準動作,看你能做幾下?當時的阿兵哥,100下應該是基本要求。

經過面海的停放了坦克的戰車掩體,正式進入坑道,這個營區依山勢而建,因此並非如金城、瓊林坑道一路平坦,有時得上坡、有時會下坡,阿兵哥的生活都在面海的防禦坑道中。

▲成功坑道是目前較能具體體驗軍旅生活的戰鬥坑道,舉凡生活、戰鬥設施均在堅硬的花崗岩之下。(記者謝禮仲攝影)

▲成功坑道的90高砲陣地,如同機槍堡等設施,均面對海域,進行防禦攻擊重任。(記者謝禮仲攝影)

坑道總長620公尺,其中包括部隊的廚房、餐廳、寢室、廁所、指揮部,面海的方向則部署了機槍、57戰防砲、90高砲等陣地,整個營區坑道還與成功聚落連通,是個火力強大的據點,確實實踐當年「保存戰力於地下、發揚火力於地上」的指導原則,是個極具代表性的坑道。成功坑道外就是海灘,散步其間,可眺望整個料羅彎美景,看見當年阿兵哥以水泥留下當兵梯次的印記。

走訪坑道,如果能夠「設身處地」,每一座坑道的故事就會躍然而生,也更能體會這舉世無雙的珍貴!

▲伏地挺身你能做幾下?到金門參觀戰地設施,設身處地的想像與親身體驗,才更能發現戰地之美。(記者謝禮仲攝影)

金門此刻正是觀賞「黑色大軍」鸕鶿的最佳時機,島上更有豐富的自然、人文可供探索,更多的金門,可參考以下連結報導。◆(http://www.nownews.com/2009/07/15/11490-2478618.htm)

◆(http://www.nownews.com/2009/07/17/11490-2479653.htm)

◆(http://www.nownews.com/2009/07/17/11490-2479714.htm)

◆(http://www.nownews.com/2009/12/07/153-2543036.htm)

◆(http://www.nownews.com/2009/11/23/153-2536546.htm)

◆(http://www.nownews.com/2009/11/20/153-2535583.htm)

◆(http://www.nownews.com/2009/12/02/153-2540731.htm)

◆(http://www.nownews.com/2010/03/05/153-2576320.htm)

◆(http://www.nownews.com/2010/03/11/153-2578716.htm)

◆(http://www.nownews.com/2010/03/14/153-2579676.htm)

文章來源: NOWnews

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中華電、INTEL 合攻數位電視商機-發電機


工商時報【記者林淑惠/台北報導】


發電機


中華電董事長呂學錦昨(21)日透露,28日與英特爾將宣布Smart TV及雲端兩項業務合作,其中,在雲端業務部份,中華電將力挺英特爾低耗電CPU及晶片。據了解,中華電內部正規畫,未來包括採購雲端IDC設備及內部汰換電腦時,希望把低耗電量CPU及晶片納入採購條件之一,以落實節能減碳及綠色環保的企業責任,中華電並將藉此,降低龐大電費支出,嚴控成本並提高公司整體獲利。

另外,呂學錦也證實,與英特爾在Smart TV上面的合作,會朝向MOD轉型為開放式與封閉式平台共存發展,未來,在採購MOD機上盒時,也希望供應商能夠朝向使用低耗電量晶片、開發兼容連網電視與傳統電視功能的機上盒,中華電未來也會跟電視機製造商包括本土家電業及Sony、Panasonic等國際大廠合作,朝向內建連網電視功能機上盒及低耗電的多功能電視開發新產品。

市場人士分析表示,中華電信配合行政院全球招商,預定未來10年總計投資590億元建設板橋及楊梅兩座雲端IDC中心,以土木、機電各占5:5或6:6來看,雲端伺服器、散熱、發電機等設備採購採購金額將超過300億元,因此,法人認為,採用低耗電CPU政策將牽動雲端設備採購商機首波卡位戰。

中華電強調,採用低耗電CPU及晶片所開發的雲端伺服器等設備,可以減少散熱器、冷卻器等相關設備投資,從前端設備開始落實,可以省下的成本不小。

由於板橋雲端IDC中心尚在申請建造程序,機電設備採購作業時程可能要到明年以後,因此,中華電內部初步規畫,廣泛使用低耗電CPU及晶片將先從內部造雲優先落實,也就是中華電針對全省辦公大樓及北部小型IDC中心汰換雲端伺服器等設備開始,預估今、明年共砸30億元上下。

針對企業內部造雲,中華電信已評估廣達、英業達、鴻海等大型伺服器供應商,思科、Juniper等交換機業者,EMC、以及為惠普、Hitachi 、Netapp等大廠代工的本土儲存器大廠的設備中。

文章來源: 中時

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陸住房保障法 直接干預房價


旺報【記者陳曼儂/綜合報導】
賣屋


「這麼高的房價,是給人住的嗎?」大陸面臨高房價的壓力,除了地方政府陸續推出法條外,傳出大陸官方已經修法「直接干預」房價,第一部有關住房保障的專門立法已經成型,省政府將有權直接規定賣屋價格。

據新華網報導,大陸的住房和城鄉建設部已形成基本《住房保障法》,目前正在徵求各方意見,並列入十一屆全國人大常委會立法規畫和國務院2010年立法計畫,若無意外,可在2013年前出台。

控制房價於法有據

已形成的《住房保障法》,內容包括城鎮基本住房保障標準、範圍、方式,保障性住房規畫、建設與管理,住房租賃補貼,土地、財政、稅收與金融支持,基本住房保障的組織落實,農村住房保障制度等。

《證券時報》報導,該辦法的核心內容也包括:當房價出現較大幅度上漲時,經省級人民政府同意,省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格,譬如直接規定利潤多少、銷售價格等。

大陸《價格法》中,就規定5類商品和服務可以讓政府定價,包括與國民經濟發展和人民生活關係重大的極少數商品,資源稀缺的少數商品,以及自然壟斷經營的商品價格,外界多認為控制房價於法有據。

其實已經有許多地方政府對房市進行調控,像今年9月深圳市就規定,如果房價出現劇烈波動,價格綜合管理部門可以「告誡」企業,甚至處罰。

北京也將在12月1日起實施兩項新政,市住建委要求商品房在辦理預售屋許可時,開發商必須將房價、折扣等資訊上報,也規定商品房預售資金應全部存入監管專用帳戶,優先用於工程建設。

應對不同層次補貼

清華大學房地產法研究中心主任申衛星認為,若要立法保障住房,就不能讓目前的住房供應只依靠市場,要另闢一個領域,來保障中低收入家庭的居住需求,並讓住房需求由「居者有其屋」轉向「住有所居」,譬如針對不同層次,推出廉租房、公共租賃房、經濟適用房等補貼與財稅支援。

不過也有網友看衰,認為不管再多部門管理都沒用,因為在地方政府的政績和財政誘惑下,拆遷條例遲未出台,房地產行業擁有金錢和權力的巨大能量,加上房地產是部份地方的支柱產業,一旦破滅,可能引發一系列危機,以近來物價飛漲的狀況來看,可見物價部門也是回天無力。

文章來源: 旺報

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迷魂局詐賭 村長、組頭通殺


中國時報【蕭承訓/台北報導】
賣屋


天道盟分子孫嵩山、謝金榮等人把被害人當成「肥豬」,以招待喝酒或藉口要買房屋、土地,相互搏感情,最後下藥迷昏,趁機詐賭「殺大豬」,狠撈一筆;彰化永靖某村長因此被騙兩百萬元。刑事局昨天收網逮人,起出不明藥水和詐賭工具,發現許多被害人迄今仍蒙在鼓裡。

警方說,被害人許多還是嫌犯的好友、舊識,被騙後居然成了加害人,一起撈錢;也有些房仲人員誤認遇到有錢的好客戶上門,沒想到卻被宰殺,甚至有六合彩組頭被嫌犯迷昏後,遭掉包硬拗中獎彩券,乖乖付出彩金。

一名在新竹開山產餐廳的老闆,因弟弟遭詐賭集團坑殺欠錢,對方轉向他討債,被害人不堪其擾,遂報警偵辦;警方監控後發現,該詐賭集團原本在桃竹苗一帶犯案,最近轉往台中、彰化技術指導行騙,果真已有不少被害人上當。

警方查出,該集團詐賭有三種手法,首先就是在酒類下藥迷昏被害人,趁神智不清時,設局詐賭,再逼迫被害人簽下本票,如不付錢,即教唆小弟上門追債、騷擾,有被害人和妻子一同赴約,妻子雖發現老公有異,但見嫌犯個個凶神惡煞,並嗆是天道盟,讓她們嚇的不敢表示意見。

此外,該集團也鎖定六合彩組頭,在開獎日當天,邀約唱歌喝酒,一群人酒酣耳熱之際,再把開獎的號碼寫入簽單,放在組頭身上;甚至盜用組頭電腦密碼,更改簽組號碼,要求組頭兌現彩金。

該集團並以老千詐賭手法,戴上特殊的隱型眼鏡、搭配特殊燈光及詐賭用的麻將,坑殺賭客,不過昨天警方查扣該付麻將,怎麼看都無法看出有問題。

警方指出,該集團從九十七年開始陸續犯案迄今,每次詐賭所得在數十萬至數百萬之譜,迄今已有十多人報案,他們被詐賭後,四處躲藏不敢返家,或賣屋償債,但也有人迄今不知被詐賭,以為只是倒楣輸錢!

刑事局偵二隊昨天動員上百名警力收網,主嫌孫嵩山正與新竹當地角頭聚餐,一步出餐廳即遭逮捕,孫及其他嫌犯均否認詐賭,而警方監控也發現有員警替該集團查資料,已深入追查。

文章來源: 中時

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打房半年 廣州又見漏夜排隊買樓


中國時報【李道成/綜合報導】
買屋


大陸新房市調控政策出爐半年多,從成交金額看,收銀根、壓制二套房貸款似已現成效;然而仍有部分城市出現漏夜排隊,以大陸三大城市之一的廣州來說,在一項調查中,就有超過六成參與投票網民認為,當地房市已再次陷入瘋狂。

據廣州日報報導,最近地鐵坦尾站附近的新住宅案推出時,已出現買家徹夜排隊選購現象,這種情況讓部分有意購買者擔憂,太慢出手可能選不到好的樓層與位置,因而加入排隊的行列。

除排隊買屋的現象再現外,最近廣州當地建商態度也轉趨積極;部分房市個案都採取正式開賣時的開盤價,高於尚未公開前的吹風價的價格策略,希望藉此吸引更多的買家出手購屋。

廣州房地產業界人士分析,開發商的新招看似超值實惠,實際上卻是在不知不覺之中重新又拉升房價。如果沒有新政策出爐,短期內當地房地產市場可望繼續呈現價量齊升的情況。

這種開盤前訂出較高價格,正式開賣後卻反而賣較低價的策略,中原地產項目部總經理黃韜表示:「開發商目前只是通過造勢,營造一種產品似乎十分便宜的假象」;這種手段以往在豪宅銷售中也曾出現過。

以廣州豪宅最集中的珠江新城為例,之前就曾有開盤前吹風價高達每平方公尺十萬元人民幣(下同),但正式銷售的價格卻只剩下六、七萬元。

黃韜認為,目前房價並未被真正打下來,此時說回暖為時過早。

北京房市以九月初來看,成交量開始出現反彈,不過價格卻出現下降;當地業界人士表示,目前市場只有降低成交預期,才能贏得市場需求。

至於向來是大陸房市指標的上海,最近廿周平均成交價格,創下了房產新調控政策實施後的新高紀錄,包括方方地產諮詢公司、廣發證券報告都顯示,上海、廣州在內卅五個監測城市,半數以上都出現成交量擴大現象。

文章來源: 中時

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房市鬼月買氣持平 自住進場意願提高、中低價位受歡迎


為期1個月的鬼月轉眼間已經結束,以往被視為房地產的淡季,隨著民眾對鬼月的忌諱愈來愈少,鬼月對市場買氣的影響也漸漸縮小,根據房仲業者統計近3年鬼月前後買氣發現,除了去年受八八風災和陰雨連綿影響,買氣略有下滑外,今年與前(97)年的鬼月買氣,表現反而略優於前一個月。
買屋


根據住商不動產企畫研究室統計,如果以鬼月前一個月的買氣為100來看,除了98的買氣掉到87.8以外,97年鬼月的買氣為103.9,今年也有100.4。住商不動產企研室主任徐佳馨今(8)日表示,對房仲業者來說,今年鬼月買氣較為明朗,由於央行打房見效,短期投資客退潮後,目前市場上由自住客與長期投資者進場補位,從這3年的鬼月買氣可以看出,天候因素對買氣的影響反而大於鬼月的陰霾。

徐佳馨指出,在產品類型上,今年鬼月購屋表現以桃園以北最佳,北縣與北市周邊幾個低價位、具有交通利多,適宜自住者進駐的區域,如台北市的文山區、北投區,台北縣的蘆洲、三峽、林口以及桃園等地,買氣表現不俗,而中低價位的大樓、公寓產品,買氣較旺,顯見自住者漸漸成為市場主力。

徐佳馨也指出,這幾年由於年輕首購族群加入購屋市場,相關忌諱較少,許多人選擇農曆七月作為裝潢期或過戶期,過了農曆7月後再搬家、入厝,甚至還有不少購屋人認為鬼月買屋更有機會撿到便宜,整體而言,鬼月的影響已經不如過去明顯,會在意的購屋人,不少是考量家中長輩觀感,影響並非全面性,尤其都會區衝擊較非都會區來得小。

文章來源: NOWnews

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房市鬼月好議價!49歲以下族群最鐵齒 搶買中低價位宅


鬼月剛到,你會不會在鬼月買房子?想知道哪些人不忌諱在鬼月買屋嗎?根據房仲業者統計,49歲以下族群較不受鬼月影響,其中又以20~29歲以及40~49歲的最鐵齒,而總價1600萬元以下的房子則是鬼月成交的主力產品。
買屋


住商不動產企畫研究室統計體系內近4年間鬼月前後的成交客戶資料後發現,49歲以下族群較不受鬼月影響,其中又以20~29歲與40~49歲積極度最高,至於50歲以上族群則明顯避諱鬼月議題。

住商不動產企研室主任徐佳馨今(13)日指出,工商社會發達,讓鬼月不再是很多人的忌諱,加上買屋並不是馬上居住,得等待30-45天的過戶期,因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱,例如有不少20~29歲族群認為鬼月議價空間大,因而勇於進場,事實上,鬼月進場買屋確實可望有3~5%的議價空間。

調查中也發現,鬼月以1600萬元以下的產品表現較佳,其中又以500~1000萬元之間的產品增加幅度最多,高價住宅在鬼月表現反而衰退。

徐佳馨分析,年輕族群購屋意願高、勇於進場,但預算有限,總價仍集中在中低價位產品;而購買高價產品的業主不論自住或投資,由於金額大,考慮面向自然多,不少客戶對於無形的力量存有更多敬畏,因此寧可多等一等,等過了鬼月再說,加上鬼月多在一年之中景氣較為蕭條的第3季,連帶對高資產客戶的買氣也有影響。

文章來源: NOWnews

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房市聊勝於無? 專家:小心「資訊透明化」的購屋陷阱


為使房價透明化,內政部營建署最近公布不動產價格e點通網站,不過,有專家指出,聯徵中心提供的成交價恐偏高,且有時間差,區段之間也有落差,建議購屋者勤做功課,多搜尋資訊,多找幾家不動產經紀業,才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤判斷與購屋陷阱。
買屋


政府為了抑制高房價,消除民怨,央行已針對區域與短線炒作對象採取信用緊縮,從7月份的房屋市場交易量較6月減少1~2成,可以看出短期內顯然已經奏效,而內政部營建署也推出不動產價格e點通網站,期使市場交易資訊透明化。

對於提供不動產交易價格透明化,台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,一般購屋大眾對房價資訊只有「閱讀能力」,但卻缺乏「解讀能力」,購屋資訊透明化,要從資訊來源、時間點、標的等細項判斷其可信度,如果只靠片面的資訊提供,反而可能造成購屋者錯誤的自行解讀與錯誤的投資決策。

李同榮表示,最近營建署公布的e點通網站,引用的是金融聯合徵信中心銀行貸款作業的成交資訊,雖然立意良苦,但聯徵中心所提供的資料是前一季以前的銀行貸款作業交易雙方所提供的契約成交價,但購屋者為了提高貸款額度,成交價一定有虛報的空間,更何況若是其中有3成是短線投資,提供出來的成交價一定會更加偏高,加上超過1季的資訊對成交價的偏離幅度恐達5%~10%以上,這樣的資訊來源與時間點落差,就是現階段資訊透明化呈現可信度的盲點。

李同榮也指出,從搜尋的區段與物件發現,e點通提供的搜尋區段是模糊的範圍,例如榮總特區附近就涵蓋天母西路、石牌路,一邊是天母、一邊是北投,沒有揭露路段,兩邊房價落差極大,恐讓一般購屋者無從判斷,更何況一般資訊揭露無法提供到土地持分等細項資料,也會產生同一區段同樣是老公寓的價格,有一坪60萬元、也有一坪100萬元的懸殊差距。

另外,多頭馬車也讓民眾無所適從,李同榮表示,資訊透明化,營建署要做,地政司也要做,營建署有e點通,地政司有eHouse,各縣市地政處又有不同的e網站,功能雷同重複投資但效果卻不盡理想。

李同榮表示,資訊透明化是民眾的期許,但絕對不能與抑制房價劃上等號,政府要做的是讓資訊呈現客觀性多元性,而不是聊勝於無的態度,他也提醒購屋者,無論成交行情如何透明,資訊只供閱讀,最好要經過專家協助解讀,在買屋的同時,要清楚的要求不動產經紀業提供更詳盡的物件細項資料與不動產說明書,例如前置移轉的時間、次數、屋主的身份、土地持分大小、附近成交的價格等等,因為如果在短期間內多次移轉,就可推斷屬短線炒作。

李同榮也指出,根據不動產經紀業管理條例規範,不動產經紀人本來就有義務提供銷售物件附近的最新成交行情,只是大多數購屋者不會主動要求,因此,購屋者應多找幾家不動產經紀業,多比較其資訊可信度,以及協助解讀與評估不同的區段與不同的物件之成交價落差的原因。

此外,消費者本身也要勤做功課,多主動到各網站搜尋資訊,以自己的智慧與蒐集的資訊加以判斷,才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤判斷與購屋陷阱。

文章來源: NOWnews

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房市每坪150萬底價開價過高 都更宅仁愛晶宮流標


戴德梁行今(2)日公開標售位於台北市仁愛路四段、國父紀念館南側的都更新成屋仁愛晶宮大廈,底價分別為每坪150萬、155萬元,開標結果皆因無人投標而流標。
買屋


今日標售的仁愛晶宮大廈為13樓的A、G兩戶,總坪數分別為116.99(內含10.08坪車位1個)、132.04(內含10.8坪車位1個),標售底價A戶為1.64億元、G戶1.93億元,扣除平面車位400萬元後,底價分別為每坪約150萬、155萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,所謂「千金買屋、萬金買鄰」,北市精華區的都更宅,雖然從舊大樓變成新大樓,但因原住戶水準參差不齊,許多富豪買豪宅,只要是都更宅一律不考慮,加上都更宅社區公設、門廳的規畫並不會像豪宅般設計,因此價格相對會受影響。

仁愛晶宮位於信義區仁愛路四段448號,原本為海砂屋,經都更重建後今年正式完工,原以為會搭上房價高漲的順風車,因此底價定在每坪150萬元,但市場不捧場,最終以流標場。

邱太?指出,仁愛晶宮正對國父紀念館的第一排,景觀非常好,又位於仁愛路上,今年完工屋齡又新,但因其基地面積不大,僅278.3坪,加上社區內公設規劃不多,門廳設計不夠氣派,每戶停車格也僅1個,雖然地段佳,但想賣出每坪150萬元的豪宅價格,難度不小。

文章來源: NOWnews

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2010年12月29日 星期三

打房再出招 房屋買賣須實價登記 10月上路-永慶房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
永慶房屋


房屋交易制度出現重大變革!為推動房地產交易透明化,避免房價炒作不斷飆高,內政部計畫雙管齊下,修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記,再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫,以小街廓為單位對外公布。

內政部官員指出,成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路,預計最快十月上路,民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,新制實施後,應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價,徐佳馨表示,都會成交量大的地方,投機客做手腳空間相對有限,較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。

房價持續飆升,已為民怨之首,為穩定房價,降低金融放貸風險,政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳?昨日更強調房地產交易應更加透明化。

內政部官員表示,已著手研究多重因應措施,除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結,提供民眾查詢區域行情外,並已請永慶房屋提供實際成交資訊,建置成交資料庫,目前正處於測試階段,未來不排除有更多仲介參與建置。

不過,為從根本著手,建立房地產交易透明化機制,內政部釜底抽薪,擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,透過相關法規約束,嚴格要求房巿交易全須用實價登記。

官員透露,目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議,送交行政院審議,未來修正後,不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋,都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格,上傳地政單位或內政部。

另外,成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式,未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄,內政部官員指出,全案將送消保會審議後實施,若一切順利,不排除最快十月就可上路。

文章來源: 中時

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房股雙飆 提防ECFA利多出盡-永慶房屋


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
永慶房屋


ECFA政策帶動對房市和股市的利多是否都已發酵,專家建議仍要有「利多出盡」的警覺,尤其目前歐美景氣未見好轉,加上年底選戰在即,都可能讓房市和股市的波動度加劇。

由民眾的看屋意願增減,就可嗅出房市景氣榮枯。根據永慶房仲集團最新發布的調查,央行於6月底祭出打房政策後,讓7月份大台北地區民眾的看屋意願大降,北市看屋熱情指數從6月份的548分降至515分,北縣則小跌2分至515分,也是全國看屋指數下滑的唯二區域。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示,大台北地區以外的民眾,因為景氣復甦,且房價平穩成長,因此看屋意願提升,但是大台北地區民眾,則因政策的壓抑而首當其衝,看屋熱度明顯轉冷,加上當前屋主開價偏高,買賣雙方認知差距持續擴大,使得買方退場觀望,看屋欲望大降。

此外,太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,ECFA是雙面刃,且「選舉」向來是房市波動的主因,以今年底五都選舉來說,大約在上半年時,政府會持續釋出利多、炒熱房市,但到了11月的選舉期間,可能因各黨派競爭,民眾將重心轉移選舉議題,所以房市恐出現震盪,又再加上央行積極介入房市,近期房價飆升高點,因此下半年變數多,自用住宅市場恐不如年初一般活躍。

而台股方面,國泰投信總經理張錫在理財周刊舉辦「兩岸三地投資趨勢論壇」中指出,歐美景氣不佳,下半年台股仍會震盪整理,且因ECFA政策利多,讓所有股票雞犬升天,跟著上漲,應抱持「利多出盡」的警覺性。

張錫認為,過去10年由科技類股帶動台股漲勢,如今則由傳產、電子類股雙引擎帶動台股向上,張錫說,在眾利多的海水退潮後,才可發現投資利基,屆時精挑「多頭時夠強、空頭時也能守得住」的雙引擎個股,就能掌握投資機會。

文章來源: 中時

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房市開發限制多 淡海新市鎮土地全數流標-永慶房屋


繼本月3日戴德梁行標售旺洲建設內湖五期工商混合區土地,因開發限制多而流標後,5日由內政部營建署標售的淡海新市鎮土地,也因土地使用分區限制,讓建商無法全權掌握開發,最後也以流標收場。
永慶房屋


內政部營建署5日分批標售淡海新市鎮、高雄新市鎮土地,其中淡海新市鎮土地總面積為8879.91坪,底價16.98億元,平均每坪價格在18.97 ~19.21萬元之間,使用分區為政商混合區容積率400%,且淡海新市鎮的這3塊土地已流標過3次,8月5日已是第4次流標。

房仲業者分析,雖然建商仍看好未來房市,但因北市都審越來越嚴格,對於不容易規劃的素地,建商也不急於進場投標。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?就指出,未來開發的建商無法握有主控權,是無人進場投標的主要原因。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興也表示,由於這3塊土地屬「政商混合區」,開發限制多,不像商業區或住宅區土地來得寬廣,加上一旦要開發,還得經過都市設計審議,開發時程較久,投資人多半採取觀望態度。

至於高雄新市鎮此次標售總面積2萬1690坪的土地,總底價28.68億元,最後也以流標收場,邱太?表示,高雄新市鎮土地目前最搶手的是新市鎮外圍、靠近都會公園旁的土地,但本次標售主力都位於中心政、商區,距離公園太遠、沒有景觀優勢,所以無人投標。

文章來源: NOWnews

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房市開價過高 內湖五期1838坪土地標售流標-永慶房屋


備受矚目的台北市內湖五期1838坪土地標售案今(3)日開標,由於開價過高,在成本考量下,最後因無人投標而宣告流標。
永慶房屋


戴德梁行今日標售的內湖五期土地面積達1838坪,屬工商混合區用地,位於行善路、新湖二路與行善路417巷口,三面鄰路且面積夠大,賣相頗佳。不過,底價訂在27億5850萬元,每坪約150萬元,價格略比附近高了一點,因此,是否能順利標脫也備受矚目。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此次流標的主要原因,除了底價過高,容積僅有225%以及土地為工商混合使用區也是原因之一,即使以單價150萬元標出,得標者未來推出的廠辦至少得開出每坪70萬元的天價才能符合成本,由於目前內湖周邊普遍沒有上看5字頭行情的廠辦,使得市場接受度大受考驗。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出,今日標售的這筆土地目前為旺洲建設所有,旺洲是炎洲的子公司,96年購入土地時每坪僅68.02萬元,而這次底價訂在每坪150萬元,是當時購置成本的2.2倍,也高於市場行情,加上使用分區屬於工商混合區,無法作一般住宅使用,使用組別受到限制,價格與開發效益可能都是這次標售案流標的主因。

文章來源: NOWnews

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房市熱 房仲挖空心思行銷-永慶房屋


(中央社記者林沂鋒台北 2日電)房市火熱,房仲業者挖空心思行銷。住商不動產搶搭「玩具總動員3」電影熱,永慶房屋強打「手機宅速配」,台灣房屋贊助世博台灣館主題曲廣告,強力放送。
永慶房屋


住商不動產繼去年與電影「變形金剛」合作後,今年又與影史上最熱賣的動畫電影「玩具總動員」合作,配合「玩具總動員3」上映,推出為期2個月的商圈耕耘活動。

住商不動產行銷企劃處執行經理林如珊表示,房仲店頭總會給人距離感,這次活動嘗試以流行的公仔吸引消費者到店,以及上網串聯,包含「來店賞屋送」、「預約看屋抽好禮」、「網路會員募集」,以贈品吸引消費者進入店頭。

主打「科技房仲」的永慶房仲,在 3月推出「手機宅速配」服務,已經成功增加 20%的門市帶看量,許多客戶透過這項新增服務,在手機上登錄永慶房仲網,在手機上看房、買房,甚至租屋。

永慶房仲表示,客戶透過手機,可以主動搜尋所在地的物件資訊,化被動為主動,隨時隨地都能找屋看屋,還能立即與物件附近的永慶門市聯絡。

台灣房屋則贊助2010年上海世博會台灣館主題曲「台灣的心跳聲」,除了透過廣告強打外,上台灣房屋網站可以下載歌曲、歌詞及手機鈴聲,強調「前進世博,也要讓全世界看見台灣房屋。」990602

文章來源: 中央社

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選後房市利多 資產營建強彈-台灣房屋


中國時報【劉宗志/台北報導】
台灣房屋


五都選舉結束,國民黨在北北中險勝,北北都競選期間相關政見,例如三環三線、社會住宅等政策,昨日進一步帶動地產類股上揚,營建股昨日大漲超過3%,成交比重逾6%,中低價的全坤建、基泰、太設早早攻上漲停。台灣房屋網路問卷調查,52.52%受訪者認為選後至2012年總統大選,五都房價全面看漲。

主要是ECFA生效,加上政府將積極推出各項利多政策,例如都市更新條件放寬、陸客自由行即將試點開放等,預期都會區房地產市場將直接受惠。

昨天營建股包括太設、全坤建、基泰攻上漲停,國揚、冠德、宏盛、皇翔、日勝生、台開、長虹等,漲幅也有半根漲停板以上,表現強勢。

依過去經驗,總統大選前一年,執政黨多會推出各項政策利多拉抬股市、房市,營造經濟榮景氣氛。看好房市欲小不易,代銷業推估明年第1季北台灣推案量將達1500億元,2011年全年全台推案量上看8500億元,僅次於2007年的9221億元,將是近十年來次高。

近期營建股指標為皇翔與全坤建,其中,皇翔為都會區豪宅建商代表,明年首季將推出「信義F4」,市場預期每坪開價在200萬元以上,甚至高達250萬元,該建案將貢獻皇翔2個資本額以上的獲利。

至於全坤建則是都市更新的指標建商,法人指出,都更案回收期間較長,效益須待時間發酵,全坤建目前在手的都更案量至少在200億元以上,而都市更新也是近來政策積極推動方向。

文章來源: 中時

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選前觀望 北市博愛路商辦流標-台灣房屋


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕五都選舉前夕,商辦市場呈現多空交戰局面,觀望、看好時機出售的業者均有。昨台銀人壽標售北市博愛路商辦,結果無人投標,房仲業者認為,受到選舉的不確定因素影響,業者對上億元物件持觀望態度,不過,建國北路上的三德國際投資持有的蕃薯藤科技大樓選在此時開價16億元出售。
台灣房屋


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太【火宣】表示,昨台銀人壽標售的商辦,位於台北市博愛路76號,坪數443坪,底價1.8億元,換算每坪底價約40.6萬元,接近市價,距離台北車站800~1,000公尺、距離捷運西門站600~800公尺,不算太近,周邊老舊商辦租金每坪每月約1,000元,以本次標售面積443坪,月租金約44.3萬元計算,投報率僅2.95%較低,加上目前空置無人承租,無立即報酬可以回收。

他更指出,過去選舉前一個月交易量都會縮小,理由是選前結果不明朗,投資人寧可選擇觀望,事實上最近半個月來買氣銳減,不僅大型物件無人出手,中小型物件買方也表明選後再決定,足見選舉結果的不確定感,對房市仍有關鍵性的影響。

不過,選前仍有業者看好商辦市場交易,將整棟商辦出售,由住邦資產管理代售的蕃薯藤科技大樓,開價16億元,地點為台北市建國北路一段上,地坪214坪、建坪1,700坪,為地上11樓、地下3樓建物,根據謄本顯示,所有權人為三德國際投資股份有限公司。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,目前周邊行情車位每個300萬元,1樓單坪100萬元,2樓以上價格50~60萬元。

據了解,該棟大樓最初由力麒建設興建,蕃薯藤租用為總部,之後輾轉售予四季飯店,原本欲改建為飯店,不過,因找到更適宜的地點便再出售給傳產業者,直到三月前再出售,負責銷售的仲介指出,目前詢問度很高,開發商、外資、傳產業者均有評估。

文章來源: 自由

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逾7成購屋族 鬼月照常看屋-台灣房屋


〔記者簡明葳/台北報導〕農曆7月「鬼門開」,但是購屋民眾對於鬼月買房的觀念大不同,房仲業者調查,高達74.4%的購屋族群,分別因為價格好談、少人看屋較方便等優勢,繼續看屋,不影響原有的購屋計畫。
台灣房屋


根據中信房屋官網調查,27.8%的消費者認為鬼月好殺價,優惠可能比較多,反而趁機看屋。而23%的購屋族則認為鬼月看屋者少,看屋時間好約,也不用人擠人,鬼月先看屋,鬼月後再下訂,還有23.6%的民眾認為鬼月對購屋計畫無影響,只有25.6%的購屋族選擇寧可信其有,盡量不在鬼月看屋、購屋。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,雖然農曆7月屬房地產交易淡季,打房政策持續影響大台北地區成交量,但是價、量跌幅均溫和,各店頭的委售物件數量也未因鬼月或打房而減少,北部未受打房波及的區域,最近反而很熱銷。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,傳統檔期與鬼月淡季效應,在房地產市場越來越不明顯,觀察全台交易量,目前以桃園縣業績最好,尤其機場線沿線最明顯,像位於蘆竹鄉的A10站等。由於目前房價持續穩定,買賣雙方有信心且未縮手的現況,8月份房地產交易仍樂觀可期。

文章來源: 自由

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逾5成看好選後房市 新北市最飆-台灣房屋


中國時報【陳宥臻/台北報導】
台灣房屋


今天是五都選舉投票日,根據台灣房屋不動產調查,從五都選舉至2012年總統大選期間,有高達52.52%受訪民眾認為,這段期間房價肯定會上漲,逾5成受訪民眾認為,「新北市」房市漲幅將會高過台北市。

台灣房屋不動產研究中心對1329位民眾進行「五都選舉後至2012總統大選房市看法」問卷調查顯示,52.52%受訪民眾認為五都選後至2012大選的房價,將呈上漲趨勢;有25.05%受訪民眾認為,這段選舉期間內的房價持平,不會有太大變動;有22.42%民眾則認為,選後房價將會下跌。

至於五都選舉後到2012總統大選間,哪個直轄市房價將上漲最多?「新北市」居冠,佔55.15%,其次依序為台北市(18.96%)、台中市(10.99%)、高雄市(9.71%)與台南市(9.71%)。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示,台北縣將在今年底升格為新北市,不僅工作機會多,北市高房價讓更多買不起房子的民眾往新北市移動;且台北市房價經過幾年飆漲後,未來持續上漲動能仍在。不過,民眾普遍認為,上漲力道將不如新北市多。此外,新北市除了近期通車的捷運蘆洲線外,還有C型環狀捷運線的加持,所以成為最被民眾看漲的直轄市。

至於對高房價問題,民眾認為政府最應提供什麼政策解決?據調查結果顯示,「對短期投資客課徵較高不動產交易利得稅」居首,佔28.97%,其次依序為「土地稅法改革」18.96%、「提高非自用住宅稅率」17.80%、「恢復興建國宅政策提供平價住宅」16.78%,其餘如「停止國公有土地標售」、「勸說金融機構緊縮房貸授信」、「提供平價出租住宅」、「不動產交易資訊透明化」等佔比均在1成以下。

文章來源: 中時

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逾5成民眾:5都房價看漲-台灣房屋


(中央社記者林沂鋒台北29日電)五都選舉落幕,台灣房屋調查顯示,有5成2民眾認為選後房價將呈上漲走勢,2成5民眾認為持平,2成2民眾認為下跌。台灣房屋分析,多數民眾認為選後5都房價看漲。
台灣房屋


根據台灣房屋抽樣1329名民眾進行「5都選舉後房市看法」的網路問卷調查顯示,有52.52%民眾認為5都選後至2012大選的房價,將呈現上漲趨勢;25.05%民眾認為房價持平,不會有太大變動;22.42%民眾則認為,選後房價將呈現下跌現象。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,從供給需求面來看,升格後的統籌分配款改變,將有更多經費用於建設,故對於周遭城市產生「吸客效應」,人口增加,房地產需求只會愈來愈大,在供給量沒有暴增的情況下,5都房價理應看漲。

邱太(火宣)說,當選連任的台北市長郝龍斌發表政見中,鎖定推動科技園區發展,可帶動就業機會,提升住宅需求,刺激購買力;擴大提供出租住宅以及平價住宅政策,幫助弱勢族群,達到人人有住屋。另外,推動「老舊公寓更新專案計畫」,保障住戶,同時搭配1年捷運通車,將促進台北市房市更進一步發展。

新北市長當選人朱立倫,大力倡導落實就業、就學、就養以及樂活四大方向,並全力推動3環3線捷運建設,邱太(火宣)說,「交通為房價之母」,對於未來新北市房市有助漲效果。

邱太(火宣)表示,以台中市來看,受惠台中縣市合併升格以及台中綠線捷運題材,房價有些微上揚趨勢,如位於北屯區的台中11期重劃區推案量多,且自住型買盤有增加趨勢,主要就是看好升格效應,民眾可以享受到較好的公共設施、教育水準與治安環境等,對於不動產價值絕對有加乘效果。

他表示,台南市長當選人賴清德,以「宜居、宜住、宜商、宜農」的幸福新都作為主軸,再規劃交通網路串連整個大台南都會區,以因應升格後快速步上軌道,且推動南北雙都心平衡大台南都會區發展,台南市都會區發展定當受人矚目。

另外,依照當選連任的高雄市長陳菊在選舉前的房地產政策,高雄未來可比擬新加坡、香港、上海,規劃為營運總部特區,成為南部製造業大本營,設立進行深加工的營運特區,將提供更多工作機會,吸引其他城市或外籍人口進駐,人口增加,房地產需求自然增加,因此對於房市將產生正面動能。

雖然政治政見會影響房地產發展,邱太(火宣)仍建議房市投資者,應建立正確的區域、週遭環境及住宅本身投資觀念才是上策,選舉衝擊短暫,而房地產價格主要仍受到供需關係及市場機制影響,同時也因房地產區位不同而影響價格及交易熱絡程度。

邱太(火宣)說,不論建商、投資客或是自住購屋人,在決定投資前,都應注意慎選有發展性且價格合理的投資標的,不應受到短期因素而影響正常的理財規劃。991129

文章來源: 中央社

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便宜2成 北市福地概念宅接受度高-台灣房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
台灣房屋


今天是農曆七月一日,俗稱鬼月,不少購屋人選擇休兵,卻也有民眾在購屋難度提高下,願低價購入面向福地(即墳地)住宅,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,賣方不只開價低,讓價機會也大,價差至少都會低於周邊行情15%以上

就算是豪宅也不例外,以信義路五段的寶徠花園廣場為例,面向福地的價格落在每坪100至120萬元之間,不面向福地的價格則提高為每坪120至150萬元,如果純粹自住考量,每坪價格立即少了20萬元。

鬼月來臨,部分民眾購屋行為轉趨保守,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,像是成屋交易快的話三周就可以入住,只是一般民眾多不希望在鬼月「入厝」,在購屋時都會估算一下,不是提前,就是延後。

除了交屋時間會避開鬼月,多數民眾也不想「開窗遠眺,福地盡收眼簾」情況發生,「這類看得到福地的住宅,過去較不為民眾所接受!」徐佳馨說,一是風水考量,二是面向福地的住宅大多近山邊,住起來相對陰濕。

但這幾年房價狂飆,「福地概念宅」價格至少低於周邊行情15%至20%,讓購屋人接受度提高,其中以寸土寸金的台北市接受度最高,像是文山區辛亥路一帶,大安區捷運六張犁站周邊,信義區的信義路五、六段尾,內湖區文湖路附近,都位於台北市,房價相對親民,讓很多預算有限的購屋人願意進場。

對在意福地民眾,徐佳馨建議,相較於預售屋,中古屋可以觀察周邊是否有福地,或是就近詢問在地住戶,較不會有類似的糾紛。

但預售屋由於不少位處新開發的地區,房地產業者認為,民眾最好到建案工地的大看板後面去看清楚,因為某些陰宅旁個案會將這些嫌惡設施用大型的看板遮起來,或是接待中心乾脆就設在其他地方,讓看屋民眾失去戒心。

徐佳馨說,購屋人可到預售現場的制高點往下查看,因為看不看得到墳墓堆的房屋,未來轉手時,價格也有差距。若未來住家只有一條主要出入道路,也建議在多多走訪探勘,避免買了以後發現有不妥之處,對心裡造成影響。

文章來源: 中時

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低價承接隔間出租投資客不信邪 凶宅淘金-台灣房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
台灣房屋


鬼月將屆,房市吹起一陣冷風,還沒蓋好的預售屋,都會有人忌諱,更何況是曾發生過意外的凶宅,根據房仲業觀察,一般發生命案的凶宅,價錢較周邊行情便宜一成五至二成左右,少數發生過駭人聽聞命案的「特凶」凶宅甚至以四至五折出售,當然也有投資客逆向操作,把凶宅改裝後出租給特種行業營業。

「凶宅也有固定行情,基本上,越凶折扣越大!」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出,一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅,在房地產巿場上,凶宅價格認定有一定準則,通常「他殺」比「自殺」凶,「多人死亡」比「單一人死亡」凶。

邱太?說,之前北巿民生東路附近有一處社區發生箱屍命案,之後,同一社區大樓又接連有兩人跳樓身亡,結果該社區每坪單價硬是比周邊行情便宜十多萬。

所在地段也會影響折扣數,大台北精華區與偏遠地區即有明顯差別,業者說,北巿精華區打到八折就不錯了,因為總有一些基督教或是無神論者願意便宜承接,惟郊區、供給量大地區,選擇多、價格便宜,有時即使打了對折,仍乏人問津。

此外,有關凶宅的認定上,法院比較偏向專有部分,先前,蒙藏委員會主委高思博,在民生東路買了一戶四樓公寓,後來發現樓上前屋主,從五樓陽台上跳樓自殺,高思博認為買到凶宅,一狀告到法院,不過最後法院判定高敗訴,信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,凶宅在訴訟判決上,其應減少的價金,多視發生事況與發生的時間而定,部分案件甚至會找來估價師認定,一般多較周邊便宜一成五至二成。

永慶房屋總經理廖本勝指出,交易標的是否為凶宅,依法是屋主應主動告知,為了降低買賣爭議,許多正派經營的仲介也多會自行調查,並會將傳媒報導的社會案件發生處主動建檔,如接到這類買賣時會主動告知買方。

值得注意的是,不是所有前屋主自然死亡的房子都不算凶宅,邱太?說,之前南部有一處民宅,住在裡面的獨居老人死了半年才被發現,該戶物件出售後,買方發覺這件事,告上法定,結果法院判定買方勝訴。

儘管大部份人對凶宅都是「避之唯恐不及」,卻也有不信邪的投資客藉以「淘金」,大批掃進精華區凶宅,隔間出租,甚至租給特種行業,投報率往往高達四%至五%。

不過,對於這樣的操作手法,房地產業者多認為不宜仿傚,因為多數租房子的民眾也怕租到凶宅,只要有耳聞,便會遷居,傳開了租金行情自然會受到影響。

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今日標售 台北金融中心 上看溢價3成-台灣房屋


中國時報【陳宥臻/台北報導】
台灣房屋


國內商用辦公室標售市場趨熱。今日台北金融中心部分樓層將標售,底價12億元,業界看好溢價標出,國內壽險業者投標興致濃;戴德梁行昨日也公告今年負責的第3、4季標售總額,尤其「今年第4季標售總額將突破300億元以上,達到金融海嘯前水準」。

同時,中和元隆捷運雙星大樓A棟標售案,備受矚目。戴德梁行表示,在兩岸經濟協議(ECFA)及台北縣升格新北市利多下,這棟大樓將於9月9日開標,底標新台幣30億元。

今日標售台北金融中心,位於南京東路商辦的精華地帶,市場傳出中國人壽、國泰人壽和台新銀行都感興趣,且台新銀看好一樓店面,可以當成銀行據點。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出,台北金融中心最大優勢在於公設比僅24%,相當低,室內坪數扎實,另外,受到統一國際大樓29樓日前創下商辦每坪150萬成交影響,慶豐銀行這次包裹標售的台北金融中心8、9樓,每坪約120萬至130萬,1、2樓每坪約110萬,1樓具有店面效應,每坪約250萬元,預估成交價約17億元上下。因此,若以底價12億元來看,可望溢價3成標出。

信義房屋指出,今日標售的台北金融中心,位於敦北商圈,可望成為今年第二起每坪單價破百萬元的辦公大樓交易案。

此外,戴德梁行昨舉辦中和元隆捷運雙星標售及第4季全國大型標案說明會,看好下半年商用不動產市場,指出第4季的標售案總額達300億元以上,達到金融海嘯前水準。

今年9月,戴德梁行將標售元隆捷運雙星大樓A棟,由於是台北縣稀有樓地板面積達萬坪以上的商用大樓,產權單純且完整,適合企業總部進駐,加上大樓雙面臨路,東北側為捷運環狀線上20米的板南路,因此受市場歡迎。但也有業者認為,元隆捷運雙星大樓A棟的底價30億元,略為偏高。

此外,今年第3季還有本月25日開標的內湖飛天科技大樓(全棟)、新莊市滿租投報率4%的商場、林森北路Amour2店面等3案。

值得注意的是,第4季標案中包括台北市南港最大土地開發案─飯店旅館國際招商案,與台北市多處精華地區地上權標售、台北市都更完成豪宅專案標售等,都是受矚目的標案。

文章來源: 中時

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仁愛晶宮兩戶住宅流標 房仲:底價過高-台灣房屋


戴德梁行今天標售兩戶位在北市仁愛路四段的「仁愛晶宮」大樓住家,每坪標售底價約一百五十萬,最後以流標收場。永慶房仲集團新聞中心經理「李建興」表示,雖然目前台北市豪宅市場價格水漲船高,不過,由於這兩起標案底價過高,甚至跟信義計畫區豪宅價格差不多,才會使得市場上出現觀望態度,導致流標。
台灣房屋


至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則表示,北市精華區的都更宅,雖是從舊大樓變成新大樓,不過,由於原住戶水準參差不齊,每戶停車格也只有一個,加上許多富豪買豪宅,只要是都更宅一律不考慮,所以雖然位在好地段上,但想賣出每坪一百五十萬元的豪宅價,難度不小。

文章來源: 中廣

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亞洲八大城 台北房價排第五-台灣房屋


(中央社記者高照芬台北14日電)根據一項調查顯示,亞洲八大國際城市中,香港房價超越日本東京,每坪新台幣202萬元,居八大城市之首;台北市每坪46.9萬元,一年漲幅14.95%,排名第五。
台灣房屋


這項調查是台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司今年第二度進行的「亞洲八大國際城市的房價調查」。

調查顯示,香港房價每坪202萬元,居八大城市之冠,超越日本東京。東京以每坪172萬居次,第三名為新加坡的112.9萬,第四名為韓國首爾每坪86萬,五至八名依序為台北46.9萬、深圳36.62萬、上海33.76萬及北京28.58萬。

台灣房屋指出,一年來,香港房價上漲22%,漲幅最可觀!其次是深圳房價上漲19.28%,第三名是北京漲17.61%,第四名為新加坡漲13.35%;至於台北市一年來房價漲幅14.95%,排名第五。

值得注意的是,日本東京房價一年來跌6.98%,韓國首爾也跌3.04%,是亞洲八大國際城市中僅有兩個房價下跌城市。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,原本預料兩岸直航將使香港失去部分商機,出乎意料的是,香港房地產竟是一年來漲幅最大的城市。

他分析,近一年來,中國大陸人士赴港購屋的比例大幅增加,尤其是1000萬港幣以上的不動產交易,內地人占了三分之一強。香港房市已成為中國及全球富豪競逐市場,這些外來人口推升香港房地產價格。

至於鄰近香港的深圳市,也因比價效應,一年來深圳樓市漲幅高達19.28%。

彭培業指出,亞洲八大城市中,跌幅最大的是日本東京。日本因長期通貨緊縮,使日本房價達到房地產泡沫來的低點,投資價值已現!尤其是今年 7月日本大幅放寬中國遊客觀光簽證,愈來愈多中國富裕人士投資移民日本。

彭培業預測,美國重啟量化寬鬆,促使美元貶值,熱錢將湧入新興亞洲市場,衍生輸入性通膨及資產泡沫化問題。雖然房市泡沫一年內還不至於吹破,但可預料,隨著亞洲國際大城房價走高,各國抑制房價動作將更頻繁。991114

文章來源: 中央社

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2010年12月27日 星期一

房價滯漲 新成屋議價空間大增-信義房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
信義房屋


政府打房風聲鶴唳,預售與房屋巿場來客量驟降,讓先前大幅飆升房價如洩了氣的氣球,失去上升動力。永慶房屋總經理葉凌棋昨日表示,由於房價「滯漲」,不少投資客選擇獲利了結,近來新成屋委售案暴增,以致議價空間擴大,比成屋高出5%至10%。

永慶房屋研展部調查,今年6月大台北地區二線熱門區域包括內湖、南港、文山、中和、新店與板橋等地新成屋託售量較去年同期暴增,其中以中和成長幅度最高,逾五成以上,南港與新店也達三成以上,其餘內湖、文山、板橋則分別較去年同期成長3%至15%。

葉凌棋說,預期這種情況將由今年下半年延伸至明年上半年。隨著託售量暴增,新成屋議價空間跟著擴大,較成屋高出5%至10%,另外新成屋在售價上也多與號稱「不動產期貨」產品的預售房價存在一段差距。

永慶房屋調查,上述六大新成屋湧現區,目前新成屋房價較預售屋便宜約3%至25.33%,每坪單價便宜2萬至9萬。

雖說投資者再怎麼便宜賣,也多會以高於當初買進價格,惟信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,若是同一個社區有5、6戶以上託售,價格彈性大增,多可較目前周邊預售屋便宜5%至10%,若是同社區釋出戶數高達一成以上,或許還可以較周邊預售案便宜二成左右買進。

蘇啟榮指出,新房屋有屋齡短、設計新穎,防震系數高等好處,賣相較佳,因而不少北巿老舊公寓、大廈居民願意選擇在大台北第二圈的南港、內湖、中和、文山、新店、板橋等地買進價格便宜的新成屋遷居。

文章來源: 中時

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房價太高 北縣市六成民眾暫緩購屋-信義房屋


〔記者簡明葳/台北報導〕房價高漲,民眾怕買貴,拉長購屋時間,根據信義房屋第四季購屋意向調查報告,台北市、台北縣分別有37%、34%的潛在買方看屋超過一年者,另有61%民眾因房價太高,怕買在高點而暫緩購屋,近50%民眾期待房價回檔10~20%就會進場購屋。
信義房屋


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,根據調查結果,高房價仍是購屋者最重視的問題,61%會怕買貴了,25%則怕存不足自備款而暫緩購屋,只有8%可接受現在的高房價,6%將就於購屋急迫性,只好接受。

進一步調查潛在買方購屋行為發現,首購型買方最在乎「價格買得起」與「基本屋況是否充足」,深怕還要追加預算裝潢,至於換屋型買方,較重視學區、房屋格局條件、生活機能與小環境等。

至於有興趣購屋的民眾,對縣市升格、五都選舉、央行升息、ECFA實施等事件進行調查,多認為對市場影響不大,不會影響購屋決策。

蘇啟榮分析,因第四季屬傳統購屋旺季,調查顯示,購屋人對於事件影響的感受度,不如房價來得直接,不過對於後續房市,屬中性偏悲觀,比起金融海嘯時期的全面悲觀來看,目前房市信心還算健康。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 表示,薪水漲幅跟不上房價翻漲,若無妥善財務規劃,決策時間會不斷拉長。建議轉向尋找台北縣捷運站周邊產品,較為保值、易轉手,也可從兩房產品下手,有需求再換屋。

文章來源: 自由

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房仲:逢甲碧根商旅大樓以八點八億元成交-信義房屋


近來商用不動產的買賣漸趨熱絡,不只是台北市,連台中逢甲商圈的店面都傳出有投資人因為看好租金投報率,決定買進。根據信義房屋指出,位在台中逢甲路和福星路口、一樓可作店面的碧根商旅整棟大樓,七月份由一家科技公司以新台幣八點八億元買下,拆算一樓店面每坪成交價格將近兩百萬。
信義房屋


信義房屋表示,福星路和逢甲路的路口是逢甲夜市最精華的區段,路口的角間店面更是當地的店王,信義房屋說,看上逢甲夜市熱絡觀光人潮,現在逢甲夜市內的精華店面,資金投資報酬率只要在百分之三左右,就有買方願意長期投資。

文章來源: 中廣

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房仲:豪宅稅不影響買氣-信義房屋


(中央社記者韋樞台北29日電)報載台北市政府12月將審議課徵豪宅稅相關事宜,豪宅房屋稅每年將增加數十萬元。房仲表示,豪宅買家依據很多條件判斷買賣與否,增加的房屋稅僅為費用,不影響買氣。
信義房屋


報載台北市政府擬明年 7月課徵豪宅稅,針對全市380棟、近 1萬戶豪宅調高「房屋評定現值」;北市府今年中曾對豪宅做出定義,包括獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、戶戶車位、每層戶少、保全嚴密、管理周全等。

信義房屋表示,能買得起豪宅者,每個月光是管理費就數萬元,若每年再增加數十萬元房屋稅,也只是費用增加一些,並不會影響買氣。

信義房屋指出,豪宅買家判斷是否購買,考量的是地段、景觀、環境、管理、建材、以及鄰居的社經地位條件,若購買的房屋被增課房屋稅,僅能證明那確實是「豪宅」有些許加分作用,真正的考量重點並不是房屋稅。991129

文章來源: 中央社

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房仲:社會住宅首重管理-信義房屋


(中央社記者韋樞台北1日電)政府兩週內將決定首批社會住宅的興建地點。房仲業者表示,若政府不希望社會住宅被貼上「貧民窟」標籤,必須重視管理方法,最好讓民間業者來管理,政府萬萬不宜扮演管理者角色。
信義房屋


政府將在台北縣、市選擇10個地點興建只租不賣的社會住宅,首批將於兩週內選定 3、4個地點興建1000戶,預計年底前招標動工。

信義房屋表示,社會住宅蓋在精華區難免衝擊當地房價,亦會被當地居民排斥,甚至被貼上「貧民窟」的標籤,但長期要讓社會住宅正常運轉,改變居民對它的主觀壞印象,關鍵就是「管理」。

信義房屋指出,過去經驗顯示,政府編預算興建國宅,還身兼管理者角色,結果遭逢阻礙和執行上的困難,反遭詬病;因此,不能再由政府擔任管理角色,必須交由民間來管理較有效率。

信義房屋說,政府可思考採用「BTO」的方式,即政府編列預算,向民間招標興建和管理住宅,因為興建者最了解住宅的規格和結構,適合什麼樣的人居住,才能訂出最適合的管理方法,管理者按期向政府繳交權利金。

管理者僅需依據「公寓大廈管理條例」的母法訂定管理規約,而且嚴格執行,維持整體社區的整潔、安全,嚴重違規者強制搬離,久而久之自然會維持居住品質。

信義房屋強調,從管理的角度來看,最好整棟樓都是同一族群,例如全部是大學生、年輕夫妻或是銀髮族等,畢竟各種族群生活需求不一,住宅的結構和規格也不同,管理方式則因族群而異;但若政府強調要混居,避免被貼上「貧民窟」的標籤,建築規格與管理方式就得從長計議。991101

文章來源: 中央社

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88%退休族表明 願逐捷運而居-信義房屋


工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
信義房屋


大台北捷運系統帶動「逐捷運而居」的購屋潮流,最新調查顯示,退休族群至少有88%指名要買捷運宅,頂客族則有81%要求購屋要有捷運,顯示捷運住宅已躍居房市主流。

信義房屋網路事業部專案經理葉文君宣布,信義房屋鑑於捷運住宅的保值、增值和抗跌功能,已成為購屋客戶首要的指名條件,因此9月份正式在官方網站推出「捷運生活+」購屋專區,成為全台灣首見,可提供台北和高雄、桃園、台中等都會區,總共178個捷運站出口附近房價、生活資訊等的房屋資訊平台。

台灣房屋也指出,大台北都會區隨著捷運網絡逐漸擴大,買氣也明顯向外擴張。

台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示,目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快,尤其台北縣政府在4月份保證興建淡海捷運線之後,淡海新市鎮的看屋人數開始增加,不少淡水當地客源、以及台北客源,都增加詢問度。

信義房屋企研室 經理李健銘表示,最新調查發現,網路調查一般人心目中捷運住宅首選,為板南線的江子翠站、新埔站、新板站,分居第1、2、3名;這3站附近新成屋房價,平均每坪落在40萬元以上。

最近,捷運蘆洲線預計年底通車的利多,也讓蘆洲線沿線房市愈熱門。葉文君表示,蘆洲線預計11月通車,在捷運加持下,也吸引客戶進場,包括三民高中站、三和國中站、徐匯中學站、蘆洲站,總價以500萬元到1,500萬元的物件最熱門。

文章來源: 中時

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7月房市成交量再降 開價趨理性-信義房屋


〔記者徐義平/台北報導〕根據信義房屋統計,到目前為止,7月房市成交量較6月衰退近1成,也是連續2個月呈現下滑。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,近期一、二手市場,看屋人潮明顯減少,房市多頭氣氛已轉向中性,且新增委託的屋主,開價也相對理性。
信義房屋


6月底央行祭出選擇性信用管制後,房市明顯受到影響,根據信義房屋調查,房價起漲點是2月,之後一路上揚,直到7月出現首度下滑,表示開價上揚趨勢已開始踩煞車。台北市7月住宅每坪均價60.7萬元,較6月60.8萬元,微幅下滑0.1萬元;台北縣每坪均價29.3萬元,較上月29.6萬元的均價,下滑0.3萬元,可見央行的選擇性信用管制政策,對於有意售屋的屋主,已經產生心理影響。

蘇啟榮指出,6月房市成交量已較5月衰退5%~10%,7月在央行提出選擇性的信用管制後,成交量又減少將近1成,房市氣氛由多頭轉向中性。除開價趨於合理外,7月房價也有鬆動跡象,他指出,現在市場上主要是自住型買方及少部分資金雄厚的置產型買方,單純投資型的買盤已經縮手。一般物件售價,已不容易達到央行宣布信用管制前的高點,買方有機會以低於高點的5%~10%價格購入。

大安區是目前台北均價最高的行政區,央行實施信用管制前,瑞安街公寓約60萬元,目前每坪成交價約58萬元,因此,對自住型來說是搶進大安區的好時機。

此外,北縣新莊目前中古大樓單價多在2字頭,對受薪階層還可負擔,因此,仍維持穩定的成交量,二手市場尚未出現跌價。蘇啟榮分析,從開價已經感受到價格正在踩煞車,現階段仍是處於買賣雙方的拉鋸,對於積極型的買方,近期有機會以比第2季高點回檔5%~10%的價格買到理想的房子,一些可能由預售轉為新成屋,或者在2008年以前取得的屋主,因為成本相對較低,價格彈性較高。

文章來源: 自由

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7月成交量縮1成-信義房屋


工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
信義房屋


央行於6月祭出選擇性信用管制迄今,已屆滿1個月,中古屋市場已立刻鬆動。根據信義、永慶、台灣、中信等房屋仲介公司最新調查顯示,台北市7月份的中古屋市場成交量,萎縮1成以上,房價也從5月份最高點、一路鬆動,面臨政策打房的衝擊最明顯。業者預期,年底5都選舉之前,中古屋市場將面臨價量高檔調整期。

國泰房地產指數調查全台預售屋的最新數據,顯示儘管政府打房、但預售屋房價還是衝上史上最高點。不過,中古屋房價卻已率先感受到政策打房的強大威力,投資客明顯退場,造成中古屋市場價、量都在鬆動中。

永慶房屋研展室協理黃增福昨天表示,最新完成的7月全台中古屋市場報告顯示,台北市市中心中古屋成交量下跌19.9%、台北市郊區下跌9.5%,台北縣小跌3.1%,另外自住客購屋占比台北縣較前半年增加5.9%,台北市市中心增加6.1%,市郊區更成長6.9%。

至於7月中古屋的房價,黃增福表示,台北市在5月份衝上史上最高點的每坪49.5萬元、直逼50萬元大關,但6、7月連續下修,目前已回跌1.1%達每坪平均43.7萬元。至於台北縣,成交量縮小3%、房價則小漲6%。

信義房屋最新統計也顯示,台北市中古屋市場7月份依然價量受創,成交量萎縮1至2成,成交價則小跌每坪0.8萬元,是全台最明顯受到影響的都會;反觀高雄,成交量則逆勢成長2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,受到央行政策影響,高總價物件成交量能下滑,自住客雖在觀望、但仍維持穩定的交易量,大台北地區房市交易量下滑1至2成。不過以自住客為主的桃竹、中南部地區,交易狀況反倒較6月增加,成交量都月增2成以上。這顯示央行房市政策對於買氣所形成的低氣壓,僅籠罩在台北縣市。

至於台灣房屋的調查,同樣顯示台北市是受到政策打房衝擊較大的都會。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出,7月中古屋市場觀望氛圍濃厚,尤其以大台北地區最為明顯,交易量減少居全台6大都會區的第1、2名。至於,桃園、新竹影響幅度較小,呈價穩量縮。

文章來源: 中時

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6月房屋買賣移轉棟數 僅北縣略增-信義房屋


〔記者簡明葳/台北報導〕內政部公布6月買賣移轉棟數資料,全國買賣移轉棟數為3萬4893棟,較5月減少3.3%,全台除了台北縣成長0.3%外,各行政區有1~23.8%不等的跌幅,台南縣下滑23.8%最多、新竹縣下滑10.3%居次,若以件數計,台北市減少349件最多。
信義房屋


住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,自5月下旬,市場買氣減弱的遞延效應,反映在6月,而6月下旬央行打房後,買氣急凍,北市衝擊最為明顯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市房價已高,量能不易再大幅走揚,相較之下台北縣房價相對便宜,年底有升格利多,加上捷運蘆洲線將通車、新莊頭前重劃區預售案熱銷、捷運機場線動工等話題,帶動台北縣西區買氣,上半年台北縣單月交易量,除了2月外,始終維持9000戶以上。

除了台北縣,下滑幅度僅1%的桃園縣,由於房價長期波動較小,價格友善,表現相對平穩。目前桃園市中心買氣仍以當地自住客為主,但中壢地區因捷運機場線,有外來買方。

目前大台北地區民眾對於後市仍持觀望態度,短期內不願貿然入市,預期6月底的央行信用管制政策,可能讓7月的買賣移轉棟數再度走跌。

文章來源: 自由

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6月房屋買賣減 7月會續減-信義房屋


(中央社記者韋樞台北26日電)內政部公佈最新 6月全國房屋買賣移轉棟數為 3萬4893棟,月減3.3%,各縣市除北縣增長外,其餘衰退;房仲估計,央行打房效應遞延,估計7月買賣移轉棟數繼續走跌。
信義房屋


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,6月買賣移轉棟數反應5月的實際買賣狀況,當時市場買賣並未明顯受政策影響,因此買賣移轉棟數未大幅縮減。

觀察 6月的買賣移轉棟數中,各縣市回檔幅度介於5.8%到10.3%,僅台北縣仍維持強勢,6月買賣移轉棟數9661棟,月增25棟,增幅0.3%;其餘各縣市均衰退,其中以新竹縣月減10.3%最多,其次是高雄市的9.4%。

蘇啟榮指出,台北縣市家庭戶數佔全國的3成,但房市買賣交易佔全國4成以上,顯見台北縣市不動產需求殷盛。台北市因房價已高,量能不易再大幅走揚。

但北縣房價較低,加上年底升格為新北市、捷運蘆洲線將通車,以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題,還有捷運機場線的動工,帶動北縣的西區買氣增溫,激勵上半年北縣房市單月交易量,始終維持逾 9000 戶的水準。

另外,房價相對低點的桃園縣,因長期波動較小,價格有利於自住客,加上央行的選擇性信用管制未擴及桃園地區,因此桃園房市表現相當平穩。

信義房屋中壢店店長廖鎮邦指出,桃園市中心買氣仍以當地自住客為主,但中壢地區因為捷運機場線的帶動,有台北、桃園與新竹的買方,預期下半年在經濟狀況逐漸轉佳下,房市交易仍維持穩定。

蘇啟榮說,央行的選擇性信用管制威力已逐漸醱酵,7月的買賣移轉棟數可能會有明顯反應,尤其遭信用管制的大台北地區,買賣移轉棟數有進一步下滑的可能。990726

文章來源: 中央社

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大台北換屋預算 2年多4成-住商不動產


(中央社記者林沂鋒台北11日電)房價高漲,換屋預算更是節節高升。房仲統計,大台北地區從民國97年到99年,北市換屋族預算增加38%,北縣增加42%,換屋已經成為沈重負擔。
住商不動產


住商不動產表示,想在大台北買屋成家難度越來越高。不只是首購族覺得壓力極大,連預算較為充裕的換屋族,也感到相當的壓力,不得不調整自己的購屋預算。

住商不動產企劃研究室統計北縣市換屋客戶平均預算後發現,與2年前相比,台北市換屋平均預算由97年的新台幣1642萬元,增加到99年的2265萬元;台北縣由648萬元增加到920萬元,平均漲幅都在4成上下,顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台灣民眾的平均換屋約為7到15年,不少換屋族的第一間房因為取得早,價格相當便宜,等到需要換屋,再回到市場看房,更驚覺房價漲幅驚人,因此不得不調整預算。

徐佳馨說,換屋族一般都需要較大的房子,僅有少數換屋族是由大換小。換屋族的預算往往會高於首購族,在北市房價起漲後,想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲,也因此,許多換屋族開始將眼光轉往北縣。

對北市換屋族來說,北縣的房子相對便宜,同樣是大坪數產品,房子新、屋況佳,加上捷運的便利性,拉近縣市距離,更添北市客購屋意願。而這群北市換屋族的進場,也讓北縣換屋族的預算連帶拉高。

徐佳馨表示,對於換屋族來說,最大的問題反而是買賣順序,若先賣後買,安置家人就成為讓人頭痛的問題;若先買後賣,就得面對財務吃緊的壓力。

她建議,在央行實施選擇性信用管制的同時,換屋族若選擇先買後賣,很容易被視為投資客,建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定,與貸款是否能順利核撥,避免可能產生的違約風險。990911

文章來源: 中央社

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大台北Q3看屋 內湖汐止最熱-住商不動產


(中央社記者林沂鋒台北9日電)住商不動產統計大台北第3季看屋排名顯示,北市內湖、中山、文山區以價格親民,打敗中正、大安區,榮膺前3名。北縣汐止、永和、三峽擊敗板橋、新店,成為北縣新熱區。
住商不動產


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北市第2季看屋前3名分別是中正、大安與內湖區,第3季則由內湖、中山、文山區異軍突起。

徐佳馨指出,根據過去經驗,年底購屋人多為首購或換屋族群,因此預算相對有限,以北市預約看屋的購屋人來看,內湖、中山、文山都具一定生活品質與便利性,價格也相對親民,特別是機場以南的南中山與文山區,分別具都市更新與捷運題材,吸引不少購屋人目光。

在北縣地區,第2季看屋前3名分別是板橋、汐止與新店,第3季則是汐止、永和與三峽。徐家馨說,汐止、永和與台北不過一線之隔,向來頗受北市購屋人歡迎。

另外,沒納入選擇性信用管制的三峽,因為價格低、新屋多,也受到北市換屋族的偏愛。值得注意的是,具捷運通車題材的蘆洲,一舉攀上北縣看屋榜第4名,表現頗為亮眼。

徐家馨說,這些區域看屋民眾多以自住客為主,顯見自住買盤在第3季後成為大台北住宅市場主力。

她認為,雖有年底5都選舉因素,但自住買盤相對穩定,預估大台北地區房市第4季將維持價量平均的狀況,不至有太大波動。991009

文章來源: 中央社

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夜市店租 高出一般商圈近5倍-住商不動產


中國時報【王莫昀/台北報導】
住商不動產


觀光局首次舉辦特色夜市選拔,引發網友熱烈討論,目前台南花園夜市與台北士林夜市暫居領先,高雄六合夜市及台中逢甲夜市緊追在後。根據東森房屋企研室調查發現,鄰近夜市的房地產,以店面最夯,其中以逢甲夜市的租金最貴、每坪月租金高達15000元,與鳳山中華街夜市租金每坪1500元比較,相差十倍之多。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,夜市是台灣庶民文化重要一環,也是觀光客造訪台灣重點之一,只要夜市名氣大,客源就相對穩定,租金收益高,不容易出現空租期,因此夜市店面出售機率極低。

對計畫投資夜市的投資人,徐佳馨認為,除了注意夜市的名氣與人潮之外,購置店面要以夜市進出口及主商圈為首選,以士林和逢甲夜市為例,非主商圈租金僅剩一半,也容易空租,並非好的投資標的,投資這類商品要特別小心。

東森房屋調查,國內十大夜巿中,以逢甲夜市文華路上店面租金與士林觀光夜市文林路上的店面租金最貴,每坪月租金可高達15,000元,與同區一般店面平均租金相差約5倍。

店面租金次高的是高雄六合夜市,每坪4,000至6,000元不等,而人氣指數最高的台南花園夜市,卻呈現店面租金與知名度不成正比情況,每坪月租金約1,200至2,000元間,主因是「人潮」,雖然花園夜市前往朝聖的人很多,但畢竟一周只營業三天,又非陸客必經之地,所以整體租金較同區其它地方並未明顯偏高。

東森房屋行銷處副總經理黃淑苓表示,早期百貨公司、購物中心沒有像現在這麼興盛與密集,以前更沒有電視購物或網路購物這麼便利,大家多在夜市購買民生用品,也因此許多人是倚靠夜市為生,而夜市地點通常是各縣市較早發展的區域,多屬舊商圈,交通便利,像這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站,另五個夜市附近也有捷運站設立,就可了解夜市人潮聚集的效益。

但統計也發現,夜市附近住家與同區房價相比並沒有像店面租金落差這麼大,黃淑苓表示,主因是大家對夜市環境觀感,多數認為夜市人潮多、交通混亂、停車不易、環境容易髒亂,所以夜市並未對住宅房價帶來太大的益處。

文章來源: 中時

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