房市每坪150萬底價開價過高 都更宅仁愛晶宮流標

戴德梁行今（2）日公開標售位於台北市仁愛路四段、國父紀念館南側的都更新成屋仁愛晶宮大廈，底價分別為每坪150萬、155萬元，開標結果皆因無人投標而流標。



今日標售的仁愛晶宮大廈為13樓的A、G兩戶，總坪數分別為116.99（內含10.08坪車位1個）、132.04（內含10.8坪車位1個），標售底價A戶為1.64億元、G戶1.93億元，扣除平面車位400萬元後，底價分別為每坪約150萬、155萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，所謂「千金買屋、萬金買鄰」，北市精華區的都更宅，雖然從舊大樓變成新大樓，但因原住戶水準參差不齊，許多富豪買豪宅，只要是都更宅一律不考慮，加上都更宅社區公設、門廳的規畫並不會像豪宅般設計，因此價格相對會受影響。

仁愛晶宮位於信義區仁愛路四段448號，原本為海砂屋，經都更重建後今年正式完工，原以為會搭上房價高漲的順風車，因此底價定在每坪150萬元，但市場不捧場，最終以流標場。

邱太?指出，仁愛晶宮正對國父紀念館的第一排，景觀非常好，又位於仁愛路上，今年完工屋齡又新，但因其基地面積不大，僅278.3坪，加上社區內公設規劃不多，門廳設計不夠氣派，每戶停車格也僅1個，雖然地段佳，但想賣出每坪150萬元的豪宅價格，難度不小。

文章來源: NOWnews

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