北市忠孝敦化商辦高價標脫-信義房屋

（中央社記者韋樞台北10日電）台灣金服今天標售台北市忠孝東路與敦化南路口「首都銀行」大樓 9樓，以新台幣 1.46億元標脫，換算單價每坪約 83.1萬元，比日前拍賣 7樓的價格稍高，房仲預估未來投報率約2.6%。



信義房屋表示，由於標的地段好，總坪數179.3坪（主建物126.31坪，公設40.76坪，車位共28.51坪），與地下室2個坡道平面車位（車位每個350萬元），底價1 億3579萬，扣除車位 700萬元後，底價每坪約77.09萬元。

今天標售僅吸引兩組買方進場，最後由齊科實業以1 億4579萬元得標，換算每坪約83.1萬元，略高於10月27日 7樓每坪拍定的73.5萬元，算是區域B辦的高價。

信義房屋關係企業全球資產管理公司主任王維宏分析，以這次標售成交行情83.1萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率約2.6%。

王維宏指出，就區域而言，忠孝東路代表性辦公大樓相對較少，知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓，平均售價水準每坪約65萬元至80萬元，平均租金行情約1600元到1800元。另外，辦公大樓若為營業與辦公混用，相對租客的付租能力也較高。

他強調，忠孝東路辦公大樓的主要承租者除餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗。由於商圈交通便利、生活機能完善，這個區域的指名度相當高。991110

文章來源: 中央社

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