每坪95．5萬 龍巖標下台北金融中心-台灣房屋

中國時報【沈婉玉／台北報導】



繼上周「慶豐銀總行」大樓標售創下北市西區商辦最高價後，昨日「台北金融中心」部分樓層標售案，由龍巖人本以總價18.2億元取得，比底價多出5.7億餘元，溢價高達46.5％，換算每坪單價95.5萬元，創下南京敦北商辦標售最高價。

但另一筆新莊「歌林購物中心」標售案，則因歌林未公告底價、需要投入開發成本高，未來可能還得面臨招商困難窘境等，導致無人投標而流標。受託辦理此標案的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，這部分將在和委託人討論後，再決定下次標售時間。

台北金融中心（見右圖，王英豪攝）標售案，若將辦公室和車位空間分開計算，辦公室空間每坪成交金額達116萬元，不僅創下區域新高價，也是今年以來第2宗破百萬元辦公樓交易案。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，央行打擊住宅投資客，市場游資反而快速轉往有收益價值的辦公室、店面等商用不動產，使得近二個月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易非常活絡。

信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安認為，台北市A級辦公大樓市場，已邁入每坪百萬元的時代。柯宏安指出，目前香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓，預估辦公租金約在3,000元上下，依此推算，龍巖人本租金報酬率近3％。

第一太平戴維斯認為，台北金融中心含一樓，位於環亞及小巨蛋商圈，區位良好。在明年初政府可能開放陸客自由行，以及捷運市立體育場站加持下，店面租金收益將水漲船高，估計店面租金每坪將達6千~7千元水準。

邱太?表示，台北金融中心位於敦化北路和南京東路交叉口，南京東路素有台北華爾街之稱，對面是台北小巨蛋，以及有環亞百貨，鄰近敦北民生A辦商圈，還有每坪成交超過200萬的文華苑豪宅及東方文華酒店，最重要的是距離松山機場非常近，未來增值潛力驚人。

邱太?說，龍巖人本備妥銀彈投資房市消息盛傳許久，因此龍巖人本出手標下台北金融中心一點都不意外，未來可能將規畫作為龍巖人本企業總部。

文章來源: 中時

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