升息影響房市買氣 投資客衝擊大-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北24日電）中央銀行決議升息半碼，房仲認為，若從升息幅度而言，會影響房市買氣，但衝擊不大；至於祭出大台北地區選擇性信用控管，將衝擊投機客，大台北地區房市可能出現大幅震盪。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，過去央行僅在民國78年2月28日動用選擇性信用管制措施，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼，讓房市連續20年不見多頭。

中央銀行下午宣布升息半碼，並同步對大台北地區房市施行選擇性信用管制。

台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，央行利率政策一向跟著美國走，這次與美國脫鉤，除了宣示意義外，也象徵未來升息不可免，除將衝擊營建股與資產股外，由於房市買氣目前已經呈現遲滯，升息將影響房市買氣。

邱太（火宣）說，央行推動選擇性信用管制衝擊大，因為大台北房價高漲，都是靠投資需求支撐，一旦投資需求下跌，自住需求無法支撐高房價，預估房價會有10%的修正空間。

徐佳馨表示，升息半碼以目前5大行庫利率1.61%計算，每借新台幣100萬元每月僅多還58元，1年下來不過696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。

徐佳馨指出，選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，是管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用此政策，衝擊房市極大。

她說，央行今天針對大台北地區的選擇性信用貸款，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾，或者是換屋民眾，也會產生影響。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書，而目前調幅尚微，對一般首購、自住買方的購屋需求影響極小。

黃增福說，央行限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，將有助消弭投機性買盤，並使向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。990624

文章來源: 中央社

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