5月北市中古屋均價 每坪50萬-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕房仲業者統計，5月份房屋成交量減少，各大都會區均有5~10%的衰退，但5月房價卻為今年以來最大漲幅，台北市中古屋均價已接近每坪50萬元大關，台北縣也要22萬元，量縮價漲的環境下，使得二級區域交易市況熱絡。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，年後買氣遞延，3~4月房市通常會比較熱絡，5月適逢報稅季，加上經濟環境震盪不穩，買氣降溫。統計發現，大台北房價較低的區域，如台北市的萬華、社子地區，台北縣的新莊、泰山、林口、淡水、汐止等地，交易量相對穩定，有捷運站、重劃區議題的區域尤為熱門。

買氣雖然弱了點，但今年以來，5月份卻成了房價漲幅之最。永慶房仲集團統計，台北市中古屋均價已逼近50萬元大關，每坪均價49.5萬元，較4月上漲8.8%，台北縣房價漲了9.2%，每坪均價23.8萬元，都是今年以來最大的漲幅。

房價怎麼漲這麼多？永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，政府維持寬鬆低利的政策，國際經濟震盪的局勢，還有動態的調控手段，讓經濟穩固復甦。加上豪宅買氣不減，還有ECFA、直航等議題效應，大台北房市始進入高檔盤整，M型化越來越明顯。相較大台北地區的市況，中南部價量表現，顯得穩定溫和，住商不動產高屏區副理林祺博表示，南台灣房價相對於北部處於低檔，自住型買方購屋時，與大環境連動因素較少，台中、台南、高雄等地，雖有5%量縮，但是房價穩定。

文章來源: 自由

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5大風水豪宅 身價5年漲一倍-信義房屋

中國時報【陳宥臻／台北報導】



台北市五大風水豪宅，不僅被列為風水佳，漲幅也很驚人，五年來漲幅近一倍，單價最高達二百萬元，由於市場缺貨，也有人喊價等買剛列入亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」，喊到每坪二百五十萬元。風水師也表示，一般大眾也可以利用九大秘訣，挑選風水好宅。

十月份ＨＯＵＳＥ　ＦＵＮ好房誌，昨日發表五大風水好的豪宅，以及五大絕佳風水的豪宅地段。以個案來看，風水豪宅包括「宏盛帝寶」、「信義之星」、「元大一品苑」、「元大花園廣場」、「輕井澤」；若以整體的豪宅聚落風水來看，則是仁愛路三段豪宅、信義計畫區、博愛特區、南京龍江特區，和大直金泰段重劃區。

好房誌編輯顧問林奇芬表示，五大風水豪宅幾乎都有知名企業家和明星居住，風水也有不同的優勢。像是「宏盛帝寶」剛入選為亞洲前十大豪宅之一，五年前每坪開價七十至八十萬元，現在最高已經漲幅至二百萬元，由於地處蝙蝠穴寶地，還有七運半的加持，運場氣勢很旺；張惠妹曾經住過的「信義之星」，也具有金斗穴的好風水，每坪價格從五年前的八十五萬元，漲到目前最高一百七十萬元。

信義房屋一Ｏ一店協理張華雄指出，「宏盛帝寶」和「信義之星」，幾乎都沒有產品釋出，但是仍有客戶對宏盛帝寶開價每坪兩百五十萬元，要排隊買，目前帝寶是以中大坪數為主，約一百三十坪至一百七十坪左右，若有產品釋出，總價要三至四億多元。

五大風水豪宅還包括博愛特區內的「元大一品苑」，開賣至今話題不斷，先是周杰倫購入，後來又有樓高對總統府和總統官邸的治安疑慮，每坪價格仍從一百萬元漲至一百七十萬元。風水師張旭初認為，「元大一品苑」接觸到雙穴，就像是被總統府和總統官邸雙龍穴夾住，容易影響後代的文昌和異性緣。

此外，「元大花園廣場」以外形狀似官帽顯貴氣，帶來事業運的好風水。不過也有房仲業者表示，此案主因是副總統蕭萬長居住而打響名氣，巷弄過於狹窄則是缺點。

水岸住宅「輕井澤」每坪最高價格約二百萬元，中研院院長李遠哲和友達董事長李焜耀等人皆居住在此。好風水著眼於遼闊外明堂（大廳前院），有助事業發展。

文章來源: 中時

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3791職缺 明在竹南等你來-信義房屋

〔記者李信宏／苗栗報導〕找工作看這邊！明天上午9點到下午1點，在竹南鎮海口國小活動中心（竹南鎮海口里保福路20號）舉辦企業徵才，有奇美電子、京元電子、上銀科技、矽品精密、中美矽晶、超豐電子、昇陽光電、信義房屋等18家多元性廠商，共提供3791個職缺；國軍人才招募中心也提供約3萬個軍士官兵職缺。



主辦單位縣府勞動及社會資源處表示，經濟景氣已逐漸復甦，民眾找工作時最好能具備專業的競爭力，有一技之長比較能脫穎而出，熟悉電腦操作及一種以上的外語，也有助於提升就業機會；求職者切勿眼高手低，如果本身的競爭條件欠佳，就不要斤斤計較薪水的高低，先求有再求好，找個勉強溫飽的工作，總比坐吃山空好。

職訓、個別徵才 報名逕洽

另外，苗栗縣殯葬教育學會辦「喪禮服務員證照班」招生，限18歲以上、65歲以下的失業勞工，政府補助8成學費，參加者自付2成、5207元，結訓後輔導就業，即日起到15日報名，30人額滿截止，電洽370-828。

高雄銀行徵求「櫃檯經辦人員」及「徵授信經辦人員」各1人，限原住民，國內外專科以上畢業，有銀行工作經驗者，服務地點在新以以北地區，12日以前報名，電洽（07）557-0535轉223。

東立物流公司徵求8名作業員，具有小客車駕照或堆高機駕照，工作地點在台北港，電洽（02）8630-3168轉2233。

文章來源: 自由

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博愛路壽險房產 1．8億起標-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北20日電）台銀人壽將在23日標售台北市博愛路76號2到4樓建物，坪數約443坪，底價新台幣1.8億元。房仲評估，換算每坪單價為40.6萬元，和市價相去不遠，預期應可順利標出。



台銀人壽這次出售的不動產是位於台北市中正區城中段1小段488地號，也就是位於博愛路76號2到4樓建物，坪數約為443坪，使用分區是第4種商業區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台銀人壽這次標售的博愛路建物，換算每坪單價為40.6萬元，和市價相去不遠，搭上這波B辦熱潮，預期應可順利標出。這個案子的地點距離台北車站不遠，目前每坪租金約在1400元到1700元間。

徐佳馨說，此案每層都有百坪空間可靈活運用，出租還算容易，就租賃來說算是不錯的標的，加上是商四用地，必然價值不斐。但屋齡超過30年，現階段來看，短時間難有更新可能，是這個案子較為遺憾之處。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，預估此案每坪行情約在45萬到50萬元之間，總價破兩億元沒有問題。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，博愛路76號是博愛聯合大樓，1樓為土銀台北分行，以附近商辦行情來看，10年內新商辦，每坪可賣到48萬到55萬元，這個案子已超過30年，估計每坪約38萬到42萬元，底價1.8億元，標脫的機率非常高。991120

文章來源: 中央社

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升格熱 北縣房價年漲百萬元-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



五都升格，不僅讓民間掀起一股收藏「五都（紀念品）」風潮，也推升五都巿郊房地產發展，特別是即將升格為新北巿的台北縣，根據信義房屋統計，北縣在低利率環境與市中心房價高漲帶動下，2010年第3季平均成交總價，比2009年第3季多了102萬元。

調查發現，第3季北縣住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價，都在每坪20萬元以上。

新北市未來可分配到統籌款額度大增，有利於軟硬體建設升級，近日新北市的競選團隊，也大打交通牌與環境牌，除了有意催生捷運「三環三線」外，另要增加綠地與公共空間，改善居民的生活品質，對未來新北市整體住宅條件都有加分效果。

過去一年，因市場上低利率環境，再加北市房價高漲，刺激北客外移，帶動北縣房價走揚。根據信義房屋統計，2009年第3季北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但2010年第3季時，北縣平均成交坪數為33.3坪，平均成交總價攀升到803萬元，其中公寓產品房價每坪漲了3.7萬元，大樓每坪上漲3萬元，總價上揚102萬元。

北縣過去一年從第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也不差。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已漸趨平緩，以北縣戶政服務網提供的北縣人口數據分析，今年1月北縣人口為387萬6070人，到了上個月，成長到389萬3740人，增加1萬7670人，成長0.46％，幅度雖不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，平均成長2％至4％，就人數來說，林口增加3667人最為驚人！

根據住商不動產研究，沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水，人口增幅不只傲視各區，房價表現也很亮眼，平均單價較年初成長2成以上。

徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已吸引不少外地客成家，央行打房後由於這三區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

文章來源: 中時

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