士林老屋法拍 153人搶著要-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



士林36年老屋法拍，153人搶翻天！法拍交易持續發燒，士林地院日前第三次拍賣中山北路五段829巷一處2樓公寓，由於底價每坪27.46萬元明顯低於市場行情，且鄰近芝山捷運站，附近還有天母SOGO百貨商圈加持，吸引200多人搶標，有153封標單為有效標，最後由陳士宏以總價1518萬、每坪48.81萬得標，溢價77.75％。創下法拍史上單一物最多人搶標紀錄。

「這件標案正好符合台北巿30年老屋1坪換1坪的容積獎勵新制，是這件標案搶手的主因。」山水資產管理公司副總經理丁建生說，在法拍史上，標單超過百封的案件十分罕見。

台灣房屋天母特許加盟店店長邱弘國表示，829巷位於福國路南側，市場行情約44 至45萬元，但這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，具有都更整合的機會，因此標出每坪48.81萬元高價。

這處士林法拍屋有機會符合北市府通過「老舊公寓更新專案」，周遭均為4、5樓老舊公寓，街廓面積652坪也達到規定605坪以上(2000平方公尺的門檻)，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，未來只要有一半以上的住戶同意，得標的屋主就可以室內面積1坪換1坪新屋，外加一個車位。

至於吸引153封搶標，邱太?表示，這應是法拍史上最多人搶標的紀錄。根據透明房訊資料顯示，上一次法拍屋最多人搶標是2005年9月2日永和豫溪街三樓公寓，出現129封標單搶標。

另外，8月17日台北市敦化南路上的知名大廈「敦南富邑」第二次法拍，最後也順利脫標，這件標的位於敦化南路2段，權狀面積60.7坪、公設比15.7％，底價3885萬元、換算每坪64萬元，共吸引11封標單，最後由許黎容以總價5160萬元、每坪85萬元得標。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年來，法拍市場除了投資客之外，也多了不少自住客的面孔，這些自住客也是墊高價格主力之一。但從脫標價格來看，這幾標都沒有創下天價，反而貼近市場成交價，顯見市場買氣已趨於平穩，即便眾人搶標，漫天叫價情況卻不復見，正常化的法拍價格也有助於房市保持穩定。

文章來源: 中時

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基隆土地 每坪「標」破百萬-住商不動產

基隆土地標售首見飆破百萬元，國有財產局基隆辦事處日前標售基隆市仁一路土地，每坪飆上101萬元，刷新基隆地區土地標售單價。



這個標案底價2.48億元，共八家投標，最後由台北市新僑建設以3.51億元得標，溢價率41.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，基隆市區屬於老舊商圈，建築物緊密，可開發大面積土地有限，國有財產局這次釋出的土地位在基隆市精華地段，基地完整，未來有開發潛力。

徐佳馨分析說，基隆地區房價市區與郊區差異甚大，車站、夜市周邊房價每坪約25萬元，郊區則有每坪低10萬元以下的價格，房價漲幅不大，預期這次土地標售價破百萬元，未來周邊房價有機會挑戰每坪40萬元。

新僑建設是國內老字號建商，近期在台北市有觀天下新推案，在南港、西門町均有土地，董事長黃鐵達旗下也擁有西門町麒麟飯店。對於大手筆搶下基隆土地，新僑不願回應。

國有財產局表示，當天投標熱絡，最後標出比底價高出1.02 億元，也讓現場投標者大感意外，換算下來，每坪單價突破百萬元大關，是基隆有史以來單坪最高價的土地標售案。

業者分析，一般精華地段土地標售價格若能創新高，將會帶動周邊房價起漲。以台北經驗為例，去年台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售後發現，土地標售案周邊路段的中古屋房價短短一年漲幅竟高達25%。

文章來源: 聯合

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全台中古屋網路點閱率 僅北縣成長-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕5月房市呈現價漲量縮格局，全台中古屋網路點閱率也較4月下滑6%，唯獨台北縣點閱率成長7%，其中板橋、新莊、中和點閱率為北縣前3名。



5月全台房市平均交易量降幅約1成，即使有ECFA簽定及年底五都選舉等利多，仍敵不過歐洲債信問題、南北韓議題造成台股震盪，房市也在連幾個月創高價交易趨緩。

東森房屋董事長王應傑表示，目前民眾購屋，8成會先透過網路看屋，根據東森房仲聯賣網統計，全台中古屋5月網路點閱率較4月下滑6%。但台北縣一枝獨秀，點閱率逆勢成長7%。

除了新北市升格效應持續發燒，相較台北市房價一坪逼近50萬元，台北縣目前平均單價23萬元是受到自住型買方青睞的關鍵，而蘆洲、新莊捷運線即將通車，一併帶動周邊住宅的點閱率。

分析台北市，則由中山區奪得榜首，文山區、內湖區分為2、3名，特別的是，松山區是1年來首次進入前4名行列，可見上海虹橋、松山機場對飛話題，在兩岸利多之下，帶動了周遭房市、商辦、店面的銷售狀況，點閱率增溫。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，針對松山區官網消費者搜尋需求發現，30~40坪的電梯產品是搜尋的最大宗，佔24.69%。又以總價2000萬元以上的需求最大，佔42.1%。

由於松山機場附近的住宅，以民生社區、大直一帶的房產物件詢問度最高，中山區、松山區的熱力還會維持一段時間。

文章來源: 自由

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價差優勢 工業住宅近五年漲多-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕高房價效益推升，使得工業住宅因價差優勢吸引人，近5年房價穩定漲幅20%~110%，買氣日益熱絡。由於工業住宅房價比一般區域住宅行情低10%~25%，若可接受貸款成數不高的自住客，反而青睞這種「打折屋」。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，像台北縣中和市的「元氣大鎮」，新成屋每坪25~26萬元，板橋市的「馥華生活家」，每坪行情約27~28萬元，淡水鎮竹圍的個案「南加州」每坪25~32萬元，這些精華區的工業住宅，相較周邊住宅價差約5萬元，雖然貸款僅7成，對想省錢的自住型買方，仍深具吸引力。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，工業住宅的土地取得成本較低，房屋售價才較低，因若地點優質，價差還會拉小，轉手也較不成問題。工業住宅近5年漲幅20%~110%不等，翻倍飆速直追一般正常物件產品。

除了上述區域，像新莊市、樹林市、泰山鄉、鶯歌鎮、三峽鎮等也有部分工業住宅，不過房價還在1字頭，與周邊行情單坪差異2~3萬元，因房價相對低，近5年漲幅則優於精華區域工業住宅。

蘇啟榮指出，工業住宅最大問題仍是適法性，以「一般事務所」登記，無法申請政府優惠房貸。至於水、電費率，可申請自用住宅的優惠稅率，則與一般住宅並無太大差異。買工業住宅時，若「鄰居」還有工廠營運，或位於偏僻的舊廠區，也要考量小環境問題。

文章來源: 自由

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傳產獲利旺 年終獎金大方送-中信房屋

傳統產業今年年終獎金大豐收，航空雙雄的華航與長榮航的員工很幸福，華航預期有六個月的獎金，外界傳出長榮航甚至有可能達到十個月；中鋼與台塑也都有六個月水準。



今年風水輪流轉，傳產業今年獲利比電子業旺，近來台股傳產成交比重常常跨過五成，就連年終獎金行情，也是傳產普遍優於電子，普遍看增。

例如房仲業六個月起跳最好，中信房屋員工最高可領到15個月年終，是近三年來獎金發放最高的一年。信義房屋估計今年年終獎金平均六個月跑不掉；永慶房屋今年總銷金額有機會突破3,000億元，年終獎金最高上看12個月。

今年國內房地產飆漲，國內房仲業、營建業年終獎金行情跟著走高，營建F4：華固、遠雄、長虹、興富發的年終平均在八個月以上。

華航、長榮航今年靠兩岸航線及航空景氣復甦大賺，前三季各大賺超過100億元，全年獲利將創下歷史新高，其中市場估華航全年獲利將達120億元、長榮航更上看130億元以上，獲利大豐收，年終獎金水漲船高。

據了解，華航今年6月已經發給員工一個月外加1萬元的獎金，內部規劃分為三階段發放，扣除今年中的第一次獎金，預計年底前將會再發一個月，明年初則發第三次。市場更傳出，華航預計拿出28億元發送獎金，相當於扣除本薪後，員工平均應可拿到五至六個月，績效好的員工更高。

賺更多的長榮航，外界估算年終獎金也會有五至六個月的水準，甚至市場上傳出將高達十個月，但長榮航強調一切都還沒定案。

中鋼今年獲利可望超越400億元目標，達430億元以上，年度獎金累計將有6.6個月。台塑四寶前三季平均每股獲利超過4元，已達年終獎金4.5個月績效標準。不過，台塑四寶全年平均每股獲利上看5元，今年年終獎金有機會上衝至六個月的水準。

文章來源: 聯合

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